* Einfamilienhaus in zentraler Lage nähe Stadtplatz *

Kurzexposé

Modernisiertes Einfamilienhaus mit knapp 91 qm, erbaut ca. 1969, in zentraler Lage, ca. fünf Minuten vom Stadtplatz entfernt.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem, direkt angeschlossenem Bad. Ideal für Familien oder Paare oder auch zur Vermietung für Feriengäste!

Ein Anbau erweitert das Wohnkonzept und bietet mit zwei Balkonen ausreichend Platz für entspannte Stunden in der Freizeit. In den letzten Jahren wurde das Objekt umfangreich modernisiert.
Die Fenster wurden erneuert, ebenso die Gasheizung, die für effiziente Wärme sorgt. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht.
Der sanierte Innenhof bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über ein, per Fernbedienung, abschließbares Rolltor.

Ein Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und eine Besonderheit stellt der schallgedämmte Gewölbekeller im vorderen Hausteil dar, ideal für Musikliebhaber oder gesellige Abende mit Freunden.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Zimmer, davon zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
* 2004 Anbau mit zwei Balkonen
* 2004 2-fach verglaste erneuert + 2015 neue Kunststofffenster
zur Straßenseite 3-fach verglast
* 2015 Stromleitungen erneuert und Abluft im Bad EG installiert
* 2016 neue Gasheizung
* 2020-2022 Hofsanierung/Balkonerweiterung
* sanierter Innenhof mit PKW-Stellplatz
* schallgedämmter Gewölbekeller (ideal für Musik oder Feiern)
* großer Stauraum im unausgebauten Speicher




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 210,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1969



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Dürkheim, einer attraktiven Kur- und Weinstadt an der Deutschen Weinstraße. Nur etwa 5 Gehminuten trennen Sie vom Stadtplatz, der mit Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten lockt. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wald und Kurpark macht diese Lage besonders reizvoll.