Willkommen im neuen Familienglück, Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger L...

Kurzexposé

In einem Ortsteil von Leinburg, nur wenige Gehminuten von einem beliebten Naturbad entfernt, erwartet Sie dieses reizvolle Einfamilienhaus mit viel Platz zum Leben, Spielen und Durchatmen. Ein wahres Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und eine wohnliche Atmosphäre legen.
Wohnen auf einer Ebene, entspanntes Familienleben leicht gemacht.
Mit ca. 110 qm Wohnfläche auf einer Ebene, bietet dieses Haus die perfekte Raumaufteilung für junge Familien. Hier wohnen Sie gemütlich und komfortabel. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder das gesellige Zusammensein am Nachmittag.
Eine weitere, schattigere Terrasse mit Pergola in Südost-Ausrichtung bietet Ihnen Rückzugsmöglichkeiten an heißen Sommertagen.
Viel Platz auch im Untergeschoss.
Der unterkellerte Bereich überzeugt mit einem gedämmten, vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich perfekt als Spielzimmer, Fitnessraum oder Homeoffice eignet. Der Keller ist trocken und gepflegt, was nicht selbstverständlich ist und Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung offenlässt.
Großzügiges Grundstück für Kinderträume.
Mit fast 800 qm Grundstücksfläche ist ausreichend Platz für Sandkasten, Trampolin, Gemüsebeet oder einfach ein Picknick auf dem Rasen. Zwei Garagen bieten Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder auch Gartengeräte.
Gut gepflegt und modernisiert.
Das Haus wurde 1965 erbaut, 1982 erweitert und über die Jahre liebevoll in Stand gehalten:
* Die Küche stammt aus dem Jahr 2020 und ist im Kaufpreis enthalten, modern, hochwertig
und bereit für das erste Familienessen
* Die Ölzentralheizung (Bj. 2010) arbeitet zuverlässig und effizient, gedämmte Leitungen
sorgen für zusätzliche Energieeinsparung
* Teilweise erneuerte Leitungen sowie 2-fach isolierverglaste Fenster bieten solide
Bausubstanz mit guter Wärmedämmung
* Fußböden aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und kinderfreundlich



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Baujahr; 1965, Erweiterung 1982
* Wohnfläche; ca. 110 qm
* Grundstück; ca. 800 qm
* Heizung; Ölzentralheizung (Bj. 2010), Leitungen gedämmt
* Fenster; 2-fach Isolierverglasung
* Fußböden; Fliesen & Laminat
* Küche; aus 2020, inklusive
* Terrassen; zwei (Südost & Nordwest)
* Keller; vollständig, trocken, mit Hobbyraum
* Garagen; zwei
* Lage; ruhiger Ortsteil von Leinburg, fußläufig zum Naturbad





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972Ein Ort zum Wurzeln schlagen.

Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, es hat Charakter, Geschichte und jede Menge Potential, Ihr ganz persönliches Familiendomizil zu werden. Die ruhige Lage am Waldrand und kurzen Wegen zu Freizeitmöglichkeiten macht es zum idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die sich ein harmonisches Zuhause wünschen.

Fazit: Ein Zuhause für Menschen mit Herz fürs Echte.

Ein Haus, das mit Herz und Verstand gebaut und gepflegt wurde, bereit für neue, schöne Kapitel. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern entspannen. Packen Sie Ihre Koffer und starten Sie in ein neues, glückliches Familienleben.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Leben, wo andere Urlaub machen.

Leinburg ist eine lebenswerte Gemeinde am Rande der Metropolregion Nürnberg, eingebettet in sanfte Hügel, weite Wälder und idyllische Landschaften. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten; die Ruhe und Geborgenheit eines naturnahen Wohnortes, kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders für Familien ist Leinburg ein wahres Paradies: Ob Kindergarten, Grundschule oder Spielplatz, alles ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Lauf oder im nur rund 20 Autominuten entfernten Nürnberg. Eine gute Busanbindung sorgt auch ohne Auto für Mobilität im Alltag.
Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt liegt ein beliebtes Naturbad, ein echter Geheimtipp an warmen Sommertagen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege starten praktisch vor der Haustür und führen durch die herrliche Fränkische Landschaft, die Erholungssuchende und Aktive gleichermaßen begeistert.
Auch kulturell hat Leinburg einiges zu bieten: Feste, Vereinsleben und ein aktives Miteinander sorgen für eine starke Gemeinschaft, genau das, was junge Familien sich wünschen.

Einrichtung/Entfernung/Zeit

Kindergarten/ca. 350m/4Min zu Fuß
Grundschule/ca. 4km/8Min mit Auto
Weiterführende Schulen/ca. 9km/15Min mit Auto
Einkauf (Edeka, Bäcker, etc.)/ca. 5Min mit Auto
Bushaltestelle/ca.1,3km/4Min mit Auto
Naturbad/ca.250m/3Min zu Fuß
Autobahn A9 (Altdorf-Leinburg)/ca.10 km/12Min mit Auto
Nürnberg Zentrum/ca. 20km/25Min mit Auto
Ärzte/Apotheke/ca.2,5km/5Min mit Auto
Wald & Naherholung direkt vor der Haustür