Kurzexposé
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.360,5?m² liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Güsten im schönen Sachsen-Anhalt. Es handelt sich um eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt 2.721?m² großen Grundstücks.
Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses mit weitläufigem Garten – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder auch als lukrative Kapitalanlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Die ortsüblichen Medien liegen im öffentlichen Straßenbereich an.
Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Der Veräußerer weist darauf hin, dass es sich beim Verkaufsgegenstand aufgrund der Verfüllung der Silos mit Hausmüll und Bauschutt um eine Altlastenfläche handelt. Auf dem vormaligen Grundstück lagen zwei größere Mieten, die überwiegend aus humosem Boden mit Bauschutt bestehen. Weiterhin wurden auf dem Gelände vorhandene Senken mit Bauschutt und Hausmüll verfüllt. Die Mieten erreichen eine Höhe von max. 2 m. Die mit Hausmüll und Bauschutt verfüllten Senken waren ursprünglich auch ca. 2 m tief.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lagebeschreibung
Güsten-Warmsdorf mit der Straße Oberland liegt im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt im Salzlandkreis, etwa 35?km südlich von Magdeburg und rund 10?km westlich von Bernburg (Saale). Der Ortsteil Warmsdorf ist ruhig gelegen und gehört seit 2010 zur Stadt Güsten. Über den nahegelegenen Bahnhof Güsten besteht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Aschersleben, Bernburg und Schönebeck. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Nahbereich. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B185, über die man Anschluss an die Autobahnen A14 und A36 erhält.
Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern geprägt und bietet eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Güsten verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bernburg oder Aschersleben.
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