Kurzexposé
Zum Verkauf steht ein ca. 1.360,5?m² großes Grundstück, das sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Güsten in Sachsen-Anhalt befindet. Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Teilfläche eines insgesamt 2.721?m² umfassenden Grundstücks.
Die Lage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Eigenheims. Die großzügige Fläche ermöglicht nicht nur eine flexible Bebauung, sondern auch ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
Die ortsüblichen Medien liegen im öffentlichen Straßenbereich an.
Der Veräußerer weist darauf hin, dass es sich beim Verkaufsgegenstand aufgrund der Verfüllung der Silos mit Hausmüll und Bauschutt um eine Altlastenfläche handelt. Auf dem vormaligen Grundstück lagen zwei größere Mieten, die überwiegend aus humosem Boden mit Bauschutt bestehen. Weiterhin wurden auf dem Gelände vorhandene Senken mit Bauschutt und Hausmüll verfüllt. Die Mieten erreichen eine Höhe von max. 2 m. Die mit Hausmüll und Bauschutt verfüllten Senken waren ursprünglich auch ca. 2 m tief.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Eine gute Verkehrsanbindung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Die grüne, ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Lagebeschreibung
Güsten-Warmsdorf mit der Straße Oberland liegt im südlichen Teil von Sachsen-Anhalt im Salzlandkreis, etwa 35?km südlich von Magdeburg und rund 10?km westlich von Bernburg (Saale). Der Ortsteil Warmsdorf ist ruhig gelegen und gehört seit 2010 zur Stadt Güsten. Über den nahegelegenen Bahnhof Güsten besteht eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Aschersleben, Bernburg und Schönebeck. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Nahbereich. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Bundesstraße B185, über die man Anschluss an die Autobahnen A14 und A36 erhält.
Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und kleineren Wäldern geprägt und bietet eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Güsten verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Bernburg oder Aschersleben.
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