Vollständig renoviertes Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz in Bestlage!

Kurzexposé

Dieses herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, stammt aus dem Jahr 1902 und glänzt mit einer wunderbar erhaltenen historischen Architektur sowie der Bestlage im zentralen Stadtteil Rheydt.

Es umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, welche allesamt vermietet sind. Im Hinterhof des Gebäudes befinden sich 16 Stellplätze, fünf davon sind überdacht.
Das gesamte Objekt wurde bis 2019 vollständig renoviert, auch ist die gesamte Elektrik im Gebäude mitsamt Unterverteilungen in dieser Zeit erneuert worden.
Die jährlichen Mieteinnahmen des Objekts betragen ohne Nebenkosten ca. EUR 60.048,-. Eine entsprechende Mietaufstellung kann auf Anfrage gern erhalten werden.

Die Größe der Wohneinheiten setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:
- ca. 38,3 qm
- ca. 74,2 qm
- ca. 33,8 qm
- ca. 25,8 qm

1. Obergeschoss:
- ca. 84,1 qm
- ca. 77,6 qm
- ca. 32,1 qm

Dachgeschoss:
- ca. 84,1 qm
- ca. 71,3 qm



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- neun großzügig geschnittene Wohnungen
- vollständig 2018-19 renovierte Einheiten
- neue Elektrik samt Unterverteilung
- historische Stuckelemente und hohe Decken
- teilweise Unterkellert
- Hinterhof mit insges. 16 Parkmöglichkeiten
sowohl überdacht, als auch freistehend






Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Gebäude liegt sehr zentral in Mönchengladbach und fußläufig an sämtlichen Einkaufs-, Essens- und Kulturangeboten wie Parks, Theater oder des Stadtbads. Die verkehrstechnische Anbindung sieht wie folgt aus:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nahegelegene Bushaltestelle sowie weitere Haltestellen im Umfeld bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof Mönchengladbach und in die Innenstadt. Zudem ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder per Bus erreichbar. Die bedienten Buslinien sind die Linien 002, 004, 019, 097 sowie der SB4.

Auto: Über die B59 und die nahe A61 erreicht man das regionale und überregionale Straßennetz schnell. Die Innenstadt von Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A52 und A46 mit direkter Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet.