2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage – entspannt investieren oder selbst einziehen
**Solide Kapitalanlage mit Perspektive – oder Ihr zukünftiges Zuhause?**
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse bietet beides: sofortige Mieteinnahmen durch eine zuverlässige Mieterin – und die Option auf späteren Selbstbezug. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket mit Tiefgaragenstellplatz, niedrigen Nebenkosten und gepflegtem Zustand.
**Wohnen mit Komfort – innen wie außen**
Mit ca. 59 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einer ruhig gelegenen Terrasse und gut durchdachter Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare – egal ob als Investment oder zur Eigennutzung.
Aktuell wird die Wohnung von einer alleinstehenden Dame bewohnt, die bereits seit 2010 hier lebt und das Objekt außerordentlich gepflegt hält. Sie wohnt ruhig und verantwortungsbewusst – ein Glücksfall für Kapitalanleger.
**Die wichtigsten Fakten im Überblick**
- ca. 59,02?m² Wohnfläche
- überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
- helles Bad mit Wanne & Dusche
- Laminat- und Fliesenböden
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- 2-fach-verglaste Fenster mit Rollläden
- Freisprecheinrichtung
- Abstellraum im UG
- Fahrradraum mit Außenzugang
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.900 €) – sicher, trocken & komfortabel
- Baujahr 1985
- Öl-Zentralheizung
- Energieeffizienzklasse F, Verbrauch: 171,6?kWh/(m²·a)
**Wirtschaftlich solide: niedrige Kosten & Rücklagen vorhanden**
Die Wohnung ist Teil einer gut verwalteten Wohnanlage mit 25 Einheiten, Hausmeisterservice und ordentlicher Instandhaltungsplanung.
Von den monatlichen Nebenkosten entfallen nur 78,96?Euro auf Sie, der Rest ist umlagefähig – ein selten günstiger Wert in dieser Kategorie. Rücklagen sind vorhanden, es besteht kein akuter Investitionsstau.
**Selbstbezug? Kein Problem**
Trotz dem die Wohnung seit 15 Jahren vermietet ist, wäre ein Selbstbezug natürlich möglich. Bei Eigenbedarf greift – wie gesetzlich geregelt – eine Kündigungsfrist, die sich an der langen Mietdauer orientiert. Mit etwas Vorlaufzeit kann hier also problemlos Ihr eigenes Zuhause entstehen – ruhig, bodennah und mit Terrasse.
**Fazit: Alles drin – ob jetzt oder später**
Ob als solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin, als zukünftiger Alterswohnsitz oder erster Schritt in die Eigentumswelt:
Diese Wohnung bietet Ihnen viel Komfort, niedrige Kosten, einen Top-TG-Stellplatz und die Flexibilität, später selbst einzuziehen.
Jetzt besichtigen, investieren – und auf Wunsch langfristig planen.
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
# mit toller überdachter Terrasse
# offener Wohn-/Essbereich
# im EG eines Mehrparteienhauses mit 25 Wohneinheiten
# ca. 59,02 qm Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1985
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse F (Verbrauch 171,6 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Fenster
# Rollläden zur Verschattung
# Bad mit Waschbecken, Wanne und Dusche, zeitlos hell gefliest
# Bodenbelag: Fliesen oder Laminat
# Freisprecheinrichtung
# zzgl. Tiefgaragenstellplatz (19.900,- Euro)
# Wäschetrockenraum im UG
# Waschmaschinenanschluss in der Küche
# allgemeiner Fahrradraum mit Außenzugang
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# vermietet seit 2010 an eine alleinstehende Dame
+++MIETEINNAHMEN SEIT 01.01.2025+++
# Kaltmiete: 448,40,- Euro
# Garage: 40,00,- Euro
# Heizkostenvorauszahlung: 110,00,- Euro
# Betriebskostenvorauszahlung inkl. Grundsteuer: 70,- Euro
-> Gesamt: 668,40 Euro
+++VERMÖGENSSTAND zum 31.12.2024+++
# 54.1478,34 Euro
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120267
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Die Stadt Senden ist mit seinen 6 Ortsteilen und 23.000 Einwohnern speziell für Familien ein sehr begehrter Wohnort. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn und Vöhringen liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um die regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu besuchen.
Speziell dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten und ganz zentralen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie gleich in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.
Inmitten der Gemeinde gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.
Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur einen guten Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.222:40975
Objekt-Nr.: 0-9098820 · Interne Nr.: 8719 · Online-Nr.: 12371924 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
