Große Lagerhalle mit Sozialräumen in verkehrsgünstiger Lage von Gütersloh

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerraumfläche	1.115,00 m²
Sozialfläche	105,00 m²

In verkehrsgünstiger Lage von Gütersloh steht eine vielseitig nutzbare Lagerfläche zur Vermietung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.220m² und setzt sich aus einer großzügigen Halle sowie ca. 105m² Sozialräumen zusammen.
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und ist über vier große Tore sehr gut zugänglich – auch für größere Fahrzeuge. Die angrenzenden Sozialräume bieten Platz für Umkleiden, Aufenthaltsbereiche oder eine Büronutzung. Sanitäranlagen sind im hinteren Bereich des Gebäudes vorhanden.
Das Objekt liegt in einem etablierten Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die Umgebung ist geprägt von namhaften Unternehmen wie Miele, Mischok und Bartsch, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Derzeit ist die Halle als Kfz-Werkstatt eingerichtet und verfügt über Ausstattung wie Hebebühnen, Ölabscheider, Kompressor, Bremsprüfstand und eine Wallbox. Diese Ausstattung kann vom Vermieter überlassen oder weiteres Inventar bei Interesse vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.
Die Übergabe der Fläche kann nach Absprache erfolgen.
Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten

Lagebeschreibung

Gütersloh bietet als Standort für Gewerbe-immobilien klare Vorteile. Die zentrale Lage in Ostwestfalen und die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz – sowohl über die Autobahnen als auch den öffentlichen Nahverkehr – ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region. Zahlreiche etablierte Unternehmen und eine solide Wirtschaftslage unterstreichen den attraktiven Charakter des Standorts. Die vorhandene Infrastruktur und regionale Dienstleistungen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Wachstum und Vernetzung setzen.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung, umgeben von etablierten Unternehmen wie Miele, Mischok und Bartsch. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar.

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