Moderne Büro-/Praxisfläche mit vielen Möglichkeiten in GT-City

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Büro-/Praxisfläche	130,00 m²			ab sofort

Diese moderne und helle Büro- bzw. Praxisfläche liegt gut erreichbar im Zentrum von Gütersloh. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst rund 130m² und ist derzeit als Arztpraxis eingerichtet. Die Raumaufteilung eignet sich jedoch ebenso gut für andere medizinische oder therapeutische Konzepte wie auch für Dienstleistungs- oder Büronutzung.
Die Fläche ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Sie verfügt über einen Empfangsbereich mit einem kleinen Wartebereich, sechs Büroräume, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sowie kleinerer Nebenräume, die beispielsweise als Serverraum, Lager oder Teeküche genutzt werden können.
Die Raumaufteilung wurde größtenteils in Leichtbauweise vorgenommen und lässt sich bei Bedarf anpassen. Die Einheit besitzt einen eigenen Eingang und ist barrierefrei zugänglich.
Das 2016 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung erfüllt moderne Standards: Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe, ein PVC-Bodenbelag grau geflammter Optik, DV-Verkabelung und ein separater Serverraum bieten ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Arbeitsalltag.
Helle Räume mit großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Die Lage an einer gut frequentierten Durchgangsstraße bietet eine gute Sichtbarkeit. Drei Stellplätze direkt am Gebäude können für jeweils 45€/Monat angemietet werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist ebenfalls günstig.
Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl zur Fortführung als Praxis als auch zur Umnutzung als moderne Büroeinheit.
Energieausweis: Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a), Umweltwärme (WW-WP, Hzg-WP), Bj.: 2016
Die Provision beträgt 2,38 Monatskaltmieten vom Mieter fällig bei Vertragsabschluss.


Zzgl. Mieterprovision: 2,38 Monatsmieten
Kaution: 2 Monatskaltmieten

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt in einer Durchgangsstraße von Gütersloh, nahe der Bismarckstraße. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, eine Tankstelle mit REWE To Go, eine Apotheke sowie mehrere Restaurants. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die Sichtlage ideal für publikumsorientierte Nutzungen.

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