Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler L...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1956 erbaut und ab 1969 im Laufe der Jahre durch sinnvolle Erweiterungen und Umbauten zu einem vielseitig nutzbaren Juwel wurde.
Das solide Gebäude ist teilunterkellert und überzeugt mit Großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen - ideal für kombinierte Nutzung. Ca. 1.005 qm Grundstück in zentraler Dogerner Lage, Pendlerperfekt - Nur wenige Minuten zur Schweizer Grenze. Ob als Investition, Firmensitz oder Wohnkonzept - dieses Objekt bietet Flexibilität und Lagevorteile zugleich! Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine Metzgerei mit angeschlossenem Café. Zusätzlich stehen Lager- und Nutzräume zur Verfügung.
Die gewerbliche Nutzung endet voraussichtlich Ende Oktober, sofern kein Nachmieter gefunden wird.
Die Metzgerei sowie das dazugehörige Café erzielen einen ausgezeichneten Jahresumsatz.
Ein umfangreicher und äußerst zufriedener Kundenstamm steht zur Übernahme bereit.
Das Haus verfügt im Wohnbereich über insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und
2. Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in vier Wohneinheiten, zwei 2 Zimmer-Wohnungen, eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung sowie eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 436 qm. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 41.500 Euro. Da in den letzten Jahren keine Mietanpassungen erfolgten, besteht hier attraktives Steigerungspotenzial.
Die Gesamtnutzfläche von 868 qm erstreckt sich über das Untergeschoss und das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich etwa 518 qm Ladenfläche und rund 335 qm Lagerfläche.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 350 qm Lagerfläche.
Zum Objekt gehören sieben Garagen sowie zusätzliche Ausbaureserven zur Erweiterung der Wohn- oder Gewerbefläche - ein attraktives Extra für Investoren mit Weitblick!

Greifen Sie zu und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin - ich führe Sie gerne durch
dieses einmalige Angebot!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Im Erdgeschoss ist derzeit eine Metzgerei mit integriertem
Café-Betrieb untergebracht. Weitere Flächen dienen als Lager- und
Nutzräume. Die gewerbliche Nutzung wird - sofern kein Nachmieter
gefunden wird - zum Ende Oktober eingestellt.
* ausgezeichneter Jahresumsatz
* Übernahme von einem umfangreichen und äußerst zufriedenen
Kundenstamm möglich.

Wohnbereich:
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss:

* 1. Obergeschoss:
- zwei 2 Zimmer-Wohnungen
- eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung
- eine großzügige 5 Zimmer-Wohnung
- Fenster mit 2-fach-Verglasung und Holzrahmen
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet
* 2. Obergeschoss:
- eine 2 1/2 Zimmer-Wohnung
- eine 3 Zimmer-Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet




7 x Garage, 6 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Dogern, rund 100 m südwestlich vom Zentrum. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 5 Autominuten oder
ca. 10 Busminuten) zu genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Über den Bahnhof, welcher in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht werden kann, wird man hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Dogern hat ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches man sich sehr leicht integrieren kann. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternativen geboten.
Die Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht dieses Objekt noch lukrativer.