Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Biburg - Für Familien und Mehrgener...

Kurzexposé

Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und im Jahr 1978 durch umfassende Um- und Anbaumaßnahmen modernisiert. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und seine ruhige Lage am Ortsrand von Biburg, einem charmanten Gemeindeteil von Diedorf (Markt). Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wälder, die eine naturnahe Atmosphäre schaffen und zu entspannter Freizeitgestaltung einladen.
Das Haus ist so gestaltet, dass es innerfamiliär von zwei Parteien bewohnt werden kann. Eine vollständige Trennung in zwei separate Wohneinheiten besteht jedoch nicht, bietet aber die Möglichkeit, Gemeinschaft und Privatsphäre flexibel zu gestalten. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wobei einige Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Haus nach heutigem Geschmack und modernen Standards zu gestalten.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit angrenzendem Schuppen, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte & Co bietet. Der angenehm große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bildet eine grüne Oase inmitten der Natur.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, oder für Mehrgenerationenwohnen, bei dem die Nähe zueinander gewahrt bleibt. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten und auf den neuesten Stand bringen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in ruhiger Lage und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sind, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Tageslichtbäder
* zwei Küchen inklusive
* Fenster von 1979 isolierverglast mit Holzrahmen
* Fenster im Wohnzimmer Erdgeschoss vor ca. 3 Jahren erneuert,
Kunststoffrahmen
* Badezimmer im Erdgeschoss vor ca. 5 Jahren erneuert
* Ölheizung von 2003, Heizkörper von 2005
* Dach auf der Nordseite vor ca. 12 Jahren neu eingedeckt
und gedämmt sowie Gauben überarbeitet
* Anschluss an Fernwärme möglich
* Glasfaser über M-net vorhanden




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Biburg ist ein ruhiger, beschaulicher Ortsteil der Marktgemeinde Diedorf, die nur etwa 5 km entfernt liegt. Eingebettet in Wiesen und Wälder, besticht er durch seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die dennoch schnelle Erreichbarkeit der lebendigen Gemeinde Diedorf.
Die Infrastruktur in Diedof ist als hervorragend zu bezeichnen und umfasst Bereiche wie Bildung, medizinische Versorgung, Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs, Verkehrsanbindung und kulturelle Einrichtungen. Es gibt eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, und auch Kindergärten sind vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte, eine Sozialstation, ambulante Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten- und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Für den täglichen Bedarf sind Bäckereien, Metzgereien, Banken, Supermärkte und vieles mehr schnell erreichbar. Zudem ist Biburg gut an den Verkehr angebunden. Über lokale Straßen ist die Ortschaft leicht erreichbar, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B300, die eine wichtige Verbindung nach Augsburg sowie zur B17, B2 und A8 darstellt. Außerdem gibt es Buslinien, die Biburg mit Diedorf, Augsburg und den umliegenden Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Diedorf und Augsburg.