VBU Immobilien - Attraktive Kapitalanlage mit Wertentwicklung

Kurzexposé

Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in kleiner Einheit. Die Wohnung ist mit einem großen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer offenen Küche und einem hellen Wohnzimmer ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise, welcher zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein fest zugewiesener Kfz-Stellplatz vor dem Haus, der komfortables Parken ermöglicht und in der Miete enthalten ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die gepflegte Wohnlage sowie die kleine Hausgemeinschaft sprechen sowohl Eigennutzer als auch Mieter an. Ein attraktives Angebot mit solider Perspektive!


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Tageslichtbad

+ Kfz-Außenstellplatz

+ mtl. Kaltmiete 400€

+ Mieterhöhung zum
   01.10.2025 auf 440€

Lagebeschreibung

Neckarwestheim ist eine moderne Gemeinde im südlichen Landkreis Heilbronn und gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Für Kinder und Jugendliche stehen qualifizierte Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Die Vereine am Ort erfreuen sich großer Beliebtheit, beleben zusammen mit der Bürgerstiftung Neckarwestheim das kulturelle Leben und machen das Wohnen besonders für Familien attraktiv.
Durch die Nähe zur A81 sowie zur B27 bietet die Gemeinde einen besonderen Charme für Berufspendler.


 

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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
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KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.