VBU Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst!

Kurzexposé

Kapitalanleger aufgepasst!
Diese 2-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1992 erbaut wurde. Die Wohnung ist seit Mai 2018 ungekündigt vermietet und eignet sich als attraktive Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich zum 01.10.2025 auf 660 €.

Nach Eintritt in die Wohnung befindet man sich im Flurbereich. Von dort aus geht es weiter in alle anderen Räume. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von dort aus geht es weiter auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in die kleine Küche, welche auch durch den Flur erreichbar ist und zur Wohnung gehört.

Gleich neben an befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet wurde. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein praktischer Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und dient als ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage, welcher in der Miete enthalten ist. Zusätzlich gibt es vor dem Wohngebäude zwei Besucherparkplätze. Die Treppenhausreinigung wird im Wechsel von den Bewohnern durchgeführt.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ ruhige Wohnlage

+ Tiefgaragenstellplatz

+ mtl. Kaltmiete 600€

+ Mieterhöhung zum 01.10.2025 auf 660€

Lagebeschreibung

Die Stadt Heilbronn liegt mit ihren ca. 120.000 Einwohner am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart.
Heilbronn ist das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit rund 530 Hektar Rebfläche ist Heilbronn aber auch die drittgrößte Weinbaugemeinde Württembergs.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar. Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an der privaten German Graduate School of Management and Law Heilbronn und an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn, die auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn untergebracht sind.
Heilbronn ist eine lebendige Kultur- und Freizeitstadt. Die Lern- und Erlebniswelt Experimenta, die Kunsthalle Vogelmann, ein großes Konzert- und Theaterangebot, Autorenlesungen, Kinos und Kulturtreffs: Highlights gibt es in Hülle und Fülle.
 

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FINANZIERUNG:
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Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.