Gemütliches Reihenhaus mit schönem Garten in Neu-Ulm, Offenhausen.
Das Reihenhaus wurde im Jahr 1979 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 168,63 m² und einer Nutzfläche im UG von 28,44 m².
Das schöne, sonnige Grundstück hat eine Größe von 248 m².
Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen:
Flur; Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei separate Kellerräume.
HOBBYRAUM im Untergeschoss mit optimaler Belichtung und Heizung – Ihr vielseitiger Rückzugsort
Dieser großzügige - fast 30 m² große - Hobbyraum im Kellergeschoss besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die vorgelagerte Terrasse zusätzlich aufgewertet wird. Dank des direkten Ausgangs zur Terrasse genießen Sie nicht nur eine angenehme Tageslichtversorgung, sondern auch eine bequeme Verbindung nach draußen – ideal für entspannte Pausen im Freien. Der Raum ist mit einer Heizung ausgestattet, sodass Sie ihn ganzjährig komfortabel nutzen können. Ob für Hobby, Sport oder Arbeit – dieser große Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine inspirierende Umgebung für Ihre persönlichen Projekte. Ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre legen.
ERDGESCHOSS I 68,04 m² Wfl. (die Terrasse ist anteilig mit 7,94 m² beinhaltet).
Hauseingang / Flur. Der Flur dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss. Direkt links vom Hauseingang befindet sich die Küche, rechts die Garderobe und ein Gäste-WC. Vom Flur aus erreichen Sie das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche sowie das große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den schönen Garten.
OBERGESCHOSS I 63,99 m² Wfl. (der Balkon ist anteilig mit 4,96 m² beinhaltet).
Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, ein Kinderzimmer, Abstellraum sowie eine große Ankleide mit Zugang ins Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon.
DACHGESCHOSS I 36,61 m² Wfl.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Bühne, ein Badezimmer, sowie zwei weitere Gäste/Büro oder Kinderzimmer.
Im Außenbereich findet Ihr PKW in einer Garage Platz.
Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Küche:
Eine Einbauküchen im EG ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sanitärausstattung:
EG: WC (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Badezimmer (mit Fenster) I Doppelwaschbecken I Toilette I Dusche
DG: Bad (mit Fenster) I Waschtisch I Toilette I Dusche
UG: Waschmaschinenanschluss
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3118237
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Das Gebäude wurde nach der Wohnflächenverordnung WoFIV im Juli 2025 von einem Architekten vermessen. Die Wohnflächenberechnung liegt vor.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung
Schöne und ruhige Wohnlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten
In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.
Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.
Energieausweis
216.73.216.193:17480
Objekt-Nr.: 0-9098990 · Interne Nr.: 8656 · Online-Nr.: 12372154 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
