Kapitalanlage in Bergheim Thorr

Kurzexposé

Dieses vermietete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Bergheimer Ortsteil Thorr. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus ist seit Februar 2021 solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 €.
Die Raumaufteilung umfasst eine großzügige Diele, eine funktionale Küche, einen Wohn-Ess-Bereich, ein Tageslichtbad sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eine separate Waschküche sowie ein geschützter Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten zusätzlichen Nutzwert.
Ein Wintergarten, der in Eigenleistung errichtet wurde, erweitert den Wohnkomfort – allerdings liegt für diesen Anbau keine baurechtliche Genehmigung vor, und er ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Im Laufe der Jahre wurden teilweise Renovierungen am Objekt vorgenommen. Dennoch ist grundsätzlich mit einem gewissen Investitionsbedarf zu rechnen, insbesondere im Hinblick auf Modernisierungen und Instandhaltung.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

• Ca. 102 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer (inkl. 2 Schlafzimmer)
• Küche und Tageslichtbad
• Separater Waschraum
• Innenhof mit Sitzmöglichkeit
• Wintergarten (nicht genehmigt)
• Solide Vermietung seit 2021
• Kaltmiete: 700 € / Monat
• Teilweise renoviert – weiterer Modernisierungsbedarf vorhanden

Raumaufteilung

• 3 Zimmer (inkl. 2 Schlafzimmer)
• Küche und Tageslichtbad
• Separater Waschraum
• Innenhof mit Sitzmöglichkeit

Lagebeschreibung

Thorr ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Bergheim mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die nahegelegene A61 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.