Licht. Raum. Komfort - 4-Zi-Whg. mit Balkon und Lift

Kurzexposé

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 48 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Südbalkon, der sonnige Stunden und einen schönen Ausblick bietet. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert. Im Jahr 2017 erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik sowie der Decken in allen Räumen. Die Leitung vom Verteiler zum Flur ist noch im ursprünglichen Zustand. Im Jahr 2020 wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer mit Badewanne modernisiert.
Dabei wurden insbesondere die Fliesen sowie das Innenleben der Badewanne erneuert. 2017 wurde ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter installiert. Die moderne Einbauküche wurde im selben Jahr eingebaut, in diesem Zuge wurde auch der Grundriss angepasst und die Küche offen zum Wohnbereich gestaltet.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Furnierparkett ausgestattet, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Der Grundriss ist durchdacht: Vom Flur aus erreicht man die Abstellkammer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das separate Gäste-WC sowie das modernisierte Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Diese Wohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit einem durchdachten Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare, die eine gepflegte und modern ausgestattete Immobilie suchen.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung
- großzügiger Grundriss
- Hausmeisterservice und Hausreinigung
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- mtl. Hausgeld ca. 274 € inkl. Rücklage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hemmingen gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt im Strohgäu. Sie bietet mit einer funktionierenden Infrastruktur, verschiedenen Geschäften sowie einem breiten ärztlichen Angebot alles, was eine Gemeinde lebenswert macht.

Neben einer Grundschule, einem Hort und mehreren Kindergärten bietet Hemmingen ebenfalls ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Umgeben von Feldern und Wäldern lädt es geradezu ein, die Umgebung mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erkunden.

Hemmingen ist eine eher ruhige, ländlich geprägte Gemeinde, aber durch die Nähe zur B10 und zur A81 bestens an das Verkehrsnetz angebunden. So ist man sowohl in kurzer Zeit in Stuttgart als auch in Ludwigsburg oder Leonberg.

Mit der Strohgäubahn gelangen Sie in 17 Minuten nach Korntal, und mit dem Auto erreichen Sie nach nur 13 Minuten die A81.