Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Paare und kleine Familien

Kurzexposé

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Einheiten und bietet mit ca. 77m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971, die Wohnung selbst wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingesetzt und eine energetische Dämmung vorgenommen – ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit zwei praktischen Zugängen zur Küche und dem direkten Zugang zum überdachten Balkon – perfekt, um warme Tage entspannt im Freien zu genießen.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme. Die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

- Abstellräume innerhalb und außerhalb der Wohnung
- großzügiger Grundriss
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- mtl. Hausgeld ca. 285€ inkl. Rücklage
- Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Wohngebiet in Eglosheim bietet eine hervorragende Wohnlage in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Stadtteil von Ludwigsburg. Eglosheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien sowie Berufspendlern beliebt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

Die Bewohner profitieren von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Ludwigsburger Stadtzentrums und anderer angrenzender Städte ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man die S-Bahn-Haltestelle, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Umgebung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Freizeitmöglichkeiten und Schulen.
Das Gebiet überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die sowohl den Wunsch nach Erholung als auch den Bedarf an städtischer Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Ein perfekter Ort zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen!