Moderner 2 Zimmer-Wohntraum mit Ausblick

Kurzexposé

Stadtnah. Modern. Nachhaltig.
So präsentiert sich diese exklusive Wohnung in Landshut.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese attraktive, moderne und energieeffiziente 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2022 erbautem KfW55-Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten.

Mit ca. 60 qm überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertigen Details.

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Menschen mit Handicap, die ein modernes Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, barrierearmem Zugang, energieeffizienter Bauweise und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wertanlage.

Highlights auf einen Blick
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-
und Essbereich mit moderner Einbauküche
- Sonniger Süd-Westbalkon mit verschiebbaren
Glasfronten und Blick auf den Birkenberg
- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit
bodentiefem Westfenster
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche
und großformatigen, dunklen Fliesen
- Energieeffiziente Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen
Rollläden im Wohnbereich
- Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie
schwellenlose durchgängige Bodenbeläge
- Barrierearmer Zugang - Personenaufzug vom Keller/Tiefgarage
bis zur Wohnung
- Separates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
- Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung einer E-Ladestation
- Kabelanschluss sowie Glasfaserinternet
- Videosprechanlage für Komfort und Sicherheit
- Dezentrale Lüftungsanlage

Top gepflegter Zustand - neuwertig, kein Renovierungsbedarf!




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 20,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2022Für weiter Informationen, Fragen und einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns am besten noch heute an.
Ansprechpartner: Herr Winbürger 0871/43 04 17-18.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe des Kreiskrankenhauses im Landshuter Stadtteil Achdorf.

Neben seiner unmittelbaren Stadtnähe zeichnet sich Achdorf durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Über die B15 direkt vor der Haustüre gelangen Sie Richtung Rosenheim und via B11 und der Anschlußstelle A92 erreichen Sie bequem und zügig München. Der Flughafen MUC2 liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt. Auch hat Achdorf seinen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Mühldorf und Neumarkt St. Veit.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus, Apotheke, das LAKUMED Krankenhaus, Sparkasse, uvm. fußläufig erreichbar.

Landshut Achdorf hat einen hohen Freizeitwert. Der romantische Roßbach und die Nähe zur Isar laden zum Verweilen und Genießen in der Natur ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, wie der der Landshuter Höhenweg, der Isar-Vils-Radweg laden zum Radeln und Wandern ein.
Viele Vereine und Sportstätten, wie der VFL Landshut Achdorf und das Eisstadion, sowie auch kulturelle Veranstaltungen bereichern den Ort und machen ihn zu einem lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

Genießen Sie alle diese Vorteile und lernen Sie Landshut-Achdorf kennen und lieben.