Kurzexposé
Dieses Gebäude ist mehr als nur eine Immobilie ? es ist ein Statement. Auf rund 293m² Gewerbefläche im Erdgeschoss erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die sich perfekt für Werkstatt, Showroom oder moderne Dienstleistungsbereiche eignen. Im Obergeschoss: 203m² pure Wohnqualität ? eine exklusive Penthouse-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse, Blick ins Grüne und Platz zum Durchatmen. Das 2020 erbaute Objekt überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine Außenfläche, die Funktion und Repräsentation ideal verbindet. Ideal für Macher, die Wohnen und Arbeiten vereinen ? oder Investoren mit Weitblick.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Neubau 2020 - Top-Zustand & modernste Technik
- 293 m² Gewerbefläche für Showroom, Werkstatt, Studio
- 203 m² Wohnen - stilvolles Penthouse mit XXL-Terrasse
- Dachterrasse mit Weitblick & Privatsphäre
- Sauna und Jacuzzi gehören zum Angebot
- kombinierbare Nutzung für Unternehmer
- und, und, und ...
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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter:
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Bereich am südöstlichen Rand von Gehrden, in einem Umfeld, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung auszeichnet. Die Straße ist wenig befahren und vorwiegend von kleineren Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie einzelnen Wohnhäusern gesäumt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben; gleichzeitig sorgt die Nähe zur Bundesstraße für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Landeshauptstadt Hannover. Im direkten Umfeld finden sich Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ? alles innerhalb kurzer Distanzen. Auch gastronomische Angebote und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Lage profitiert darüber hinaus von einer laufenden städtebaulichen Entwicklung, die dem gesamten Quartier neue Impulse verleiht und die Attraktivität weiter steigern dürfte. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, funktionale Lage mit solidem infrastrukturellem Fundament ? ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen und zugleich auf ein ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.
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