Stadtleben auf zwei Etagen – Maisonette mit Charme im Herzen von Ulm

Kurzexposé

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 117?m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 – mitten in der Ulmer Innenstadt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hervorragende Lage. Ideal geeignet für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Eingangsbereich im 2. Obergeschoss bietet einen großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Ein praktisches Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über das interne Treppenhaus gelangen Sie in die nächste Wohnebene. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine weitere Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das ein zusätzliches Zimmer bietet – nutzbar beispielsweise als Hobbyraum, Rückzugsort oder weitere Nutzfläche.

Ein Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Einheit gehört außerdem ein komfortabler Stellplatz in Form einer abgeschlossenen TG-Box in der hauseigenen Tiefgarage.
Dieser ist verpflichtend zum Kaufpreis von 39.500?€ zu erwerben.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.


Bodenbeläge:
Überwiegend ist ein Laminat in der Wohnung verlegt.
In den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt.


Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.


Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Doppelwaschbecken I Toilette
Hier findet auch Ihre Waschmaschine + Trockner ihren Platz.

Gäste-WC ohne Fenster mit Einzelwaschbecken und Toilette


Heizung:
Fernwärme-Zentralheizung I Heizkörper

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123441

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Ulm, in unmittelbarer Nähe zur Donau und dem beliebten Fischerviertel. Die Umgebung besticht durch ihren besonderen Charme: enge Gassen, liebevoll sanierte Altbauten, kleine Boutiquen, Cafés und eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Sehenswürdigkeiten wie das Ulmer Münster, Museen sowie Theater und Galerien sind bequem zu Fuß erreichbar.

Neben dem historischen Flair überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ulmer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in mehreren nahegelegenen Tiefgaragen zur Verfügung.

Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind vielfältig und gut erreichbar.

Die Altstadtlage kombiniert historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität – ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten im Herzen von Ulm.