Stilvoll wohnen auf zwei Balkonen – 4,5 Zimmer im modernen Grundriss

Kurzexposé

Diese lichtdurchflutete und funktional geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 102?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei sonnigen Balkonen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich auf der linken Seite der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich durch eine praktische Schiebetür vom Flur abtrennen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten, großzügigen Balkon, der ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus zugänglich ist – ein ruhiger Ort mit Sonne und Blick ins Grüne.

Am Ende des Flurs befindet sich die geräumige Küche mit viel Platz für Stauraum und Kochutensilien. Ein weiterer Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Frühstücken im Freien ein. Der hintere Teil der Wohnung wird ergänzt durch das Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad mit Dusche und Toilette.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die helle Atmosphäre und die gute Ausstattung – ein komfortables Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Küche:
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine + Trockner.

Heizung:
Fernwärme I Fußbodenheizung
Anschluss an die Fernwärme im Jahr 2025 - erneuerter Energieausweis in Ausstellung

Fenster:
Kunststofffenster, 2-fache Isolierverglasung I Ausnahme im Wohnbereich hier befinden sich noch ein altes Holzfenster aus dem Baujahr I Gurtrollläden an den Fenstern

Bodenbeläge:
Fliesenboden in beiden Sanitärräumen.
In allen anderen Wohn- und Schlafräumen wurde ein Vinylboden verlegt.

Sanitärausstattung:
Badezimmer (ohne Fenster) mit Badewanne und einem Einzelwaschbecken.
Separates Duschbad (ohne Fenster) mit Dusche, Einzelwaschbecken und Toilette.


Modernisierungen rund um die Wohnung / Gebäude

2021 - komplette Bädersanierung I Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung I Austausch der Böden
2024 - Austausch der Fenster von Holz auf Kunststoff 2-fach verglast + Rollläden
2025 - Erneuerung der Heizungsanlage von Gas auf Fernwärme - neuer Energieausweis in Ausstellung

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3122852

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die absolut zentrale Lage der Eberhardtstraße lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und vielem mehr.

Nur 5 Minuten entfernt befindet sich das Café Einstein, mit toller Möglichkeit dort frühstücken zu gehen. Gleich über die Straße ist ein Supermarkt, mit einer kleinen Bäckerei. Dort, als auch beim Hotel Lago, finden Sie sogar schon eine Schnell-Ladestation für Ihr Fahrzeug. Ein Pizzaservice ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Viele schöne Biergärten finden Sie in der nahegelegenen Friedrichsau. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks.

Nutzen Sie das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen halten. Straßenbahn und Busse fahren nur 250 Meter weiter bei Ihnen vorbei. Steigen Sie am Wohnpark Friedrichsau zu oder nehmen Sie den kurzen Weg mit dem Rad in die Innenstadt. Die B19 lässt sich mit einem Katzensprung erreichen, welche Sie zur B10 und B28 führt. Hier ist widerum die B311 nicht weit, die Sie Richtung Ehingen bringt.

Zur Autobahnauffahrt A8 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nehmen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn wahr. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen, um stressfrei anzukommen.

Das SSV-Sportgelände befindet sich ganz in Ihrer Nähe und bietet diverse Möglichkeiten aktiv zu sein. Für die Kleinen gibt es einen tollen Wasserspielplatz in der Friedrichsau, einen liebevoll geführten Kindergarten gleich über die Straße und eine Grundschule ist nur ca. 600 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Nach dieser Zeit besuchen die Teenager weiterführende Schulformen in Ulm oder Neu-Ulm. Gymnasiasten dürfen sich in Ulm beispielsweise das Anna-Essinger-, das Schubart- oder das Albert-Einstein-Gymnasium aussuchen.