Außergewöhnliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial!

Kurzexposé

Hereinspaziert in dieses besondere Zweifamilienhaus, das trotz seines älteren Baujahres viel Charme und eine durchdachte Raumaufteilung bietet. Das Haus befindet sich in einer schönen, ruhigen Lage mit freiem Blick auf das gegenüberliegende Feld - ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils mit einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer ausgestattet sind. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre offene und freundliche Raumgestaltung sowie durch eine große Terrasse beziehungsweise einen großzügigen Balkon, was zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders im Obergeschoss besticht die Wohnung durch eine zusätzliche Galerie, die dem Raum eine besondere Note verleiht.
Jede Wohnung ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer (zusätzlich ca. 12 qm Wohnfläche) mit eigenem Bad, das perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, bedarf jedoch einer Renovierung, um den individuellen Wünschen und modernen Standards gerecht zu werden. Es bietet somit eine tolle Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch der schön eingewachsene Garten schafft eine angenehme Atmosphäre. Er bietet ausreichend Flächen zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Das bereits vorhandene Gewächshaus lädt Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber dazu ein, ihre grünen Daumen voll auszuleben und die Freude am Gärtnern zu genießen.
Zum Haus gehört zudem eine geräumige Doppelgarage, die durch die nachträgliche Errichtung eines Satteldachstuhls weiteren Stauraum bietet.
Zusammenfassend verbindet dieses charmante Zweifamilienhaus den besonderen Charakter eines älteren Gebäudes mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung in schöner, ruhiger Lage!




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Einbauküchen
* drei Tageslichtbäder
* zwei Gästetoiletten
* zwei offene Kamin (Betriebserlaubnis vom Kaminkehrer prüfen lassen)
* voll unterkellert
* Terrasse und Balkon in Richtung Süden
* Fenster in den Jahren 1984 bis 1987,
2007 und 2011 größtenteils getauscht
* Speicher und kleiner Abstellraum in Dachgeschoss
* Gewächshaus im Garten
* 1997 Anbau des Balkons und im Zuge dessen
Dach neu eingedeckt
* Bäder 2002 und 2010 erneuert
* Ölheizung von 2010




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 223,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19662 x Garage, 1 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Stettenhofen, ein charmanter Ortsteil von Langweid am Lech, besticht durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die B2, die direkt nach Augsburg und Donauwörth führt, sowie die nahegelegene Autobahn A8, die schnell erreichbar ist. Der Bahnhof Langweid (Lech) an der Bahnstrecke Augsburg-Nördlingen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der im gesamten Gemeindegebiet im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV) integriert ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Langweid selbst bietet eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Vereinsleben. Eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein medizinisches Versorgungszentrum, eine Tankstelle sowie diverse weitere Läden und Betriebe befinden sich jedoch auch direkt in Stettenhofen.
Kurzum - Die Lage des Hauses ist ausgesprochen schön und ruhig, umgeben von Natur und freiem Feld. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.