Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Kurzexposé

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
In diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, welches laufend modernisiert wurde, können Sie sich nur wohlfühlen. Auf etwa 95 qm Wohnfläche bietet es einen durchdachten Grundriss, ergänzt um ca. 80 qm flexible Ausbaufläche im Obergeschoss - perfekt für Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Besonders eindrucksvoll ist der Wintergarten mit Fußbodenheizung, der als naturnahe Wohlfühloase zwischen Haus und Garten fungiert, ideal zum Entspannen oder Gärtnern. Fachgerecht geplant, bietet er ausreichend Beschattung und Belüftung für ganzjährigen Komfort.

Highlights:

* großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
* gepflegte Küche, Gäste-/Kinderzimmer sowie Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche,
Waschbecken und WC
* Ausbaureserve von ca. 80 qm (z. B. Dachgeschoss) derzeit bereits genutzt mit zwei Zimmern
* Garage im Haus mit Hauszugang
* Garten mit hoher Privatsphäre, ideal für Familien und Hobbygärtner



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wintergarten: hochwertig verglast, mit optimaler Ausrichtung und
technischer Ausstattung erweitert den Lebensraum und bildet einen
sanften Übergang zum Garten
* Ausbaureserve: ca. 80 qm flexibel nutzbar zum Beispiel für
Home-Office oder Gästezimmer
* privater Garten: ca. 328 qm, sonnig, geschützt, mit viel Raum zum
Entspannen
* Garage: direkter Zugang zum Haus - praktisch und sicher




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 156,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980* Die Heizung wurde 2017 erneuert.
* Solarthermie für Warmwasser



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Stadtteil Haubersbronn, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung bietet.
Der Garten grenzt an eine idyllische Feld- oder Waldrandlage - optimal für entspannte Stunden im Freien oder Aktivitäten mit Familie und Hund.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Familien mit Kindern.