VBU Immobilien – großzügiges Wohnen in ruhiger Natur

Kurzexposé

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Zaberfeld. Es bietet großzügigen Wohnraum auf einem ca. 746 m² großen Grundstück – ideal für Gartenliebhaber, die sich ihren Traum vom eigenen grünen Rückzugsort erfüllen möchten. Durch die Hanglage verfügt es über eine faszinierende Aussicht von allen Wohnebenen.

Das Haus verfügt über eine separate, ca. 95 m² große Einliegerwohnung im „Untergeschoss“. Durch die Einliegerwohnung ergeben sich jede Menge Möglichkeiten, es finden auch mehrere Generationen ausreichend Platz im Haus.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse mit einem Blick über Zaberfeld und bietet einen großen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Esszimmer das durch einen großzügigen Erker ergänzt wird. Durch einen offenen Grundriss ist diese mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden.

Von hier gelangen Sie direkt auf die Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit integriertem Grillkamin/Pizzaofen – perfekt für entspannte kulinarische Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro und einen Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit wunderbarem Blick über das Zabergäu.
Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und die Garagen. Hier hat es Platz für mind. 4 – 6 Fahrzeuge zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Aufzugsschacht verbindet alle vier Etagen, sodass ein Aufzug nachträglich eingebaut werden kann.
Das im Jahr 1995 erbaute Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielen Extras viel Komfort und Flexibilität. Im Jahr 2022 wurde die Heizung auf eine Wärmepumpe umgestellt, die mit den eigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher betrieben wird. Der Kachelofen im EG verfügt über eine Wassertasche die ebenfalls zur Heizungsunterstützung bzw. Warmwasser Bereitung beiträgt. Insgesamt wird sind sie nahezu autark von den Energieversorgern. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem schönen Zuhause!



Zzgl. Käuferprovision: 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

+ Wärmepumpe die von der eigenen Photovoltaik Anlage versorgt wird incl. Batteriespeicher mit 12,3 KW

+ Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung im Wohnzimmer

+ Photovoltaikanlage und Solaranlage zur Wamwasseraufbereitung

+ Einliegerwohnung ca. 95 m²

+ Aufzugsschacht

+ 16 m² Zisterne und Hauswasserwerk

+ großes Gartenhaus

+ ….

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Zaberfeld besteht aus der Kerngemeinde Zaberfeld sowie den Ortsteilen Leonbronn, Michelbach und Ochsenburg. Zaberfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn und grenzt an den Landkreis Ludwigsburg und Enzkreis an.
Familien profitieren von einer ausreichenden Anzahl an Kindergartenplätzen und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch im Bereich des Gesundheitswesens steht ein breit gefächertes Angebot an ärztlicher Versorgung zur Verfügung. Über die A6, A81, die B293, B10 sowie die B27 ist Zaberfeld bequem zu erreichen.
Neben zahlreichen Freizeitangeboten, bietet die idyllische Gemeinde mit dem Stausee Ehmetsklinge sowie der reizvollen Landschaft im Naturpark Stromberg-Heuchelberg des Naturparkzentrums eine hohe Wohnqualität.

noch mehr Infos

HINWEIS:
Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können.
Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html


FINANZIERUNG:
Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner.
Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung:
https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS:
Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.