Historisches 1-3 Familienhaus teilweise mit Rheinblick und hübschem Garten

Kurzexposé

Oestrich-Winkel:
Historisches 1-3 Familienhaus teilweise mit Rheinblick und hübschem Garten

Im Überblick:
- 7 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder und Gäste-WC
- wunderschön gepflegter Garten mit idealer Süd-Ausrichtung
- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit
- ideal für die Familie mit großem Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten
- Haus steht unter Einzelkulturdenkmal (ehem. Frühmessnerhaus)
- mehrere schöne Altbauelemente

Wohnfläche:
ca. 164 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 311 m² (Hof mit Wegerecht für den angrenzende Kindergarten)

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer mit Zugang in den Hof, große Küche mit Essbereich,
Diele und Gäste-WC und Windfang

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad und Diele

Dachgeschoss:
großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer/Büro, Tageslicht-Duschbad
und Diele

Kellergeschoss:
Gewölbekeller – 3 Kellerabstellräume und Heizraum

Ausstattung:
2 schöne Einbauküchen, Anschluss für 2 Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, Holz-Pavillon,
Netzwerk LAN Anschlüsse RJ45, sowie Kabel für TV auf allen Etagen und Zimmern (bis auf das kleine
Ankleidezimmer im Dachgeschoss), maßangefertigte Außentreppe zum Hof
und Gegensprechanlagen in jedem Geschoss

Baujahr:
1695 - Massivbauweise

Zustand:
Top-gepflegter Allgemeinzustand, ab 2015 renoviert u.a. Strom- und Wasserleitungen,
Heizung, Böden, alle Bäder, gedämmtes Dachgeschoss, 3 neue Fenster im Dachgeschoss
dadurch direkt einzugsbereit

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit schönen Klappläden, Fenstergewände aus Sandstein
Gauben-Fenster doppelverglast von 2015, sowie die Tür zum Hof (maßangefertigt)

Heizung:
Gas-Zentralheizung von ca. 2006

Energieausweis:
befreit da Objekt unter Einzelkulturdenkmal steht

Lage:
familienfreundliche und schöne Wohnlage - mit Rheinblick, direkt an einem Kindergarten,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort sowie Supermärkte, Grundschule, Fitnessstudios, Tennisplatz usw.,
super Bus- und Bahnanbindung und B42 direkt erreichbar

Garten:
schön gepflasterter Innenhof + weiterer Hof mit Pavillon und sonnigem Süd-Garten

Stellplatz:
2 Einzelgaragen

Freistellung:
flexibel nach Absprache möglich

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis