Repräsentative Gewerbehalle mit Büro´s in Top-Lage nahe des Containerhafens in 464...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Lagerfläche	686,47 m²
Bürofläche	77,90 m²

Willkommen zu einer herausragenden Investitionsmöglichkeit in Emmerich! Diese vielseitige Immobilie bietet alles, was Sie für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb benötigen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.194 m² befindet sich eine beeindruckende Lagerhalle, die im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Die Halle erstreckt sich über ca. 686,47 m² und besticht durch ihre Höhe von 7,80 m, was ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Rolltore und zwei Laderampen erleichtern den logistischen Ablauf erheblich. Die Bodenfläche ist aus robustem Beton gefertigt, ideal für die unterschiedlichsten betrieblichen Anforderungen.

Zusätzlich umfasst diese Immobilie ca. 77,90 m² Bürofläche mit eingebundenem Sozialraum und sanitären Einrichtungen, einschließlich eines Gäste-WC. Die Bürogebäude wurden im Jahr 2008 mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, wodurch sie sowohl energieeffizient als auch einladend sind.

Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage in Emmerich und realisieren Sie hier Ihre unternehmerischen Visionen. Diese Immobilie ist perfekt auf die Anforderungen einer produktiven und effizienten Arbeitsstätte ausgerichtet.

Zögern Sie nicht, diese attraktive Kaufgelegenheit näher in Augenschein zu nehmen und sichern Sie sich einen Standort, der Ihr Geschäft nachhaltig unterstützt.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

- Hallen / Lagerfläche: ca. 686,47 m²
- Büro´s, Sozialraum ca. 77,90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 5.194 m²
- Baujahr 1974
- 2 Rolltore
- 2 LKW Laderampen
- Doppeltverglastekunsttofffenster aus dem Jahr 2008
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
- Ca. 1 km entfernt vom Containerhafen Emmerich
- Ca. 500 m entfernt vom Zollamt Emmerich

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Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Emmerich am Rhein und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage mit optimaler logistischer Anbindung. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lagerwirtschaft, Logistik oder Großhandel. Ein herausragender Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Containerhafen Emmerich, der sich in nur ca. 1 Kilometer Entfernung befindet. Der trimodal angebundene Hafen – Straße, Schiene und Wasserweg – bietet effiziente Voraussetzungen für den schnellen Umschlag und Transport von Gütern. Damit profitieren insbesondere logistikintensive Betriebe von kurzen Wegen und flexiblen Versandoptionen. Nur rund 500 Meter entfernt liegt das zuständige Zollamt, das die zügige und reibungslose Abwicklung internationaler Warenströme ermöglicht. Für Unternehmen mit regelmäßigen Import- und Exportvorgängen ist dies ein entscheidender Standortvorteil.
Zudem befindet sich die Immobilie in direkter Grenznähe zur Niederlande, was sie besonders attraktiv für grenzüberschreitend tätige Firmen macht. Die niederländischen Wirtschaftszentren wie Arnhem, Nijmegen oder das Ruhrgebiet in Deutschland sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung an die A3 (Oberhausen–Arnhem) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Absatzmärkte.Die Umgebung ist gewerblich geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit ausreichend Rangierflächen und verkehrsgerechten Zufahrten. Die Kombination aus Hafen-, Zoll- und Grenznähe macht diesen Standort zu einer äußerst attraktiven Adresse für logistik- und exportorientierte Unternehmen.