Moderne Lagerhalle zur Miete in Rhede

Kurzexposé

Zzgl. Mieterprovision: 2,38 (inkl. MwSt.) Monatsmieten

Baubeschreibung

Diese gepflegte Gewerbehalle bietet mit ca. 1.111 m² Nutzfläche (Maße ca. 25 m × 44 m) optimale Voraussetzungen für Lagerhaltung, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Die Kombination aus solider Bauweise, funktionaler Ausstattung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie zu einem vielseitig einsetzbaren Standort für unterschiedlichste Branchen.
Die Halle ist mit großzügigen Dachfenstern sowie Deckenleuchten ausgestattet und bietet dadurch eine sehr gute natürliche und künstliche Belichtung der Arbeitsbereiche. Die Deckenhöhe von ca. 4,37 m sowie ein Sektionaltor mit ca. 4 m Durchfahrtshöhe ermöglichen eine komfortable Anlieferung, auch für größere Fahrzeuge. Der hoch belastbare, staplergeeignete Boden erfüllt sämtliche Anforderungen an eine moderne gewerbliche Nutzung.
Technisch ist die Halle mit Starkstromanschlüssen und einer Druckluftversorgung ausgestattet. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zur Senkung der Stromkosten bei und unterstützt einen energieeffizienten Betrieb. Dank der hochwertigen Bauausführung mit gedämmtem Dach und Sandwichpaneelen in den Außenwänden ist die Halle sehr gut isoliert – was den Heiz- und Kühlbedarf erheblich reduziert.
Die Beheizung erfolgt über die angrenzende Halle, wodurch die Einheit ganzjährig frostfrei bleibt. Bei Bedarf können nach Absprache auch die Sanitär- und Aufenthaltsräume der benachbarten Halle mitgenutzt werden.
Für eine individuelle Flächennutzung besteht die Möglichkeit, Trockenbauwände nach Wunsch durch den Mieter einzuziehen. So lässt sich die Halle flexibel an die jeweiligen Anforderungen anpassen.
Mehrere Außenstellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeitende und Kunden.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 5.000 € / Monat
Nebenkosten: 350 € / Monat
Gesamtmiete (netto): 5.350 € / Monat
zzgl. 19 % MwSt.: 1.016,50 €
Gesamtmiete (brutto): 6.366,50 € / Monat

Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig (§ 9 UStG), sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, ist.

Energieausweis:
Für die angebotene Lagerhalle ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein unbeheiztes Gebäude gemäß § 2 GEG handelt.

Lagebeschreibung

Rhede – Brügger Esch
Die angebotene Lagerhalle befindet sich am Brügger Esch im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Rhede im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Die Lage im wirtschaftsstarken Westmünsterland, nahe der niederländischen Grenze, bietet optimale Rahmenbedingungen für Unternehmen aus Logistik, Produktion oder Handel. Städte wie Bocholt, Borken oder Winterswijk (NL) sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B 67 sowie die Autobahn A3 ist auch das Ruhrgebiet gut angebunden.
Das Gewerbegebiet „Brügger Esch“ ist ein wachsender Unternehmensstandort mit einer Vielzahl ansässiger Betriebe aus unterschiedlichen Branchen. Die Nähe zu bestehenden Industrie- und Logistikunternehmen bietet nicht nur Synergieeffekte, sondern auch eine verlässliche Infrastruktur für den täglichen Geschäftsbetrieb.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B 67 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und führt direkt zur A3 (Anschlussstelle Hamminkeln) – eine bedeutende Nord-Süd-Achse für den Warenverkehr. Der Bahnhof in Bocholt mit Anbindung an das NRW-Regionalnetz befindet sich rund 7 Kilometer entfernt. Zudem ist der Standort an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Internationale Flughäfen wie Düsseldorf, Münster/Osnabrück oder Weeze sind in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar und ermöglichen eine zuverlässige Anbindung für nationale wie internationale Geschäftsbeziehungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Unterkünfte für Mitarbeiter oder Geschäftspartner. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Fachhochschule in Bocholt trägt zusätzlich zur langfristigen Fachkräftesicherung bei.