Denkmalgeschützt und geschichtsträchtig!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 006-01683

Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Denkmalgeschützt und geschichtsträchtig!

Diese in direkter Nachbarschaft zum Steintor und zur Fußgängerzone gelegene Immobiie wurde um 1946 auf einem ca. 108 m² großen Grundstück erstellt. Seit dem Jahre 2000 steht das Gebäude unter Denkmalschutz und ist ein Zeugnis des Wiederaufbaus nach dem zweiten Weltkrieg.

Nachdem die markanten Räumlichkeiten viele Jahre von einer Metzgerei genutzt wurden, wurde hier seit etwa 1986 bis 2022 das stadtbekannte Bistro / Restaurant „La Friterie“ erfolgreich geführt.

Die Wohnung oberhalb der Geschäftsräume dient seit jeher den Betreibern des Ladenlokals als Zuhause. Da die Wohnung ausschließlich über das Erdgeschoss zu erreichen ist, bietet es sich an, dieses Modell so weiterzuführen.

Das Bistro / Restaurant ist nach wie vor voll ausgestattet und könnte weiterbetrieben werden. Das Objekt wurde sukzessive instand gehalten und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Wohn- und Nutzfläche ca. 200 m² (laut Eigentümerangaben), aufgeteilt wie folgt:

Ladenlokal ca. 85 m²:

Erdgeschoss: Eingangbereich mit Theke, Speiseraum mit Sitzgelegenheiten, Küchenbereich mit angrenzenden Lagerflächen sowie Kühlhaus, WC-Anlagen

Wohnung ca. 115 m²:

Obergeschoss: Wohn - und Esszimmer, Küche (mit angrenzendem Vorrats-/Waschraum und Balkonzugang), Büro, Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC)

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer), Diele, Bad (mit Wanne, Waschtisch und WC)

Zusätzliche praktische Stauflächen sind im Spitzboden sowie im Kellergschoss (Gaszentralheizung) vorhanden.

Diese schöne Haus in zentraler Lage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 269.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis