Bungalow mit Traumgrundstück, Außenpool/Teich und viel Platz für Autoliebhaber

Kurzexposé



Wohnlage: Lohmar-Durbusch ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Bergischen Landes, bietet Durbusch eine idyllische Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren möchten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Trotz der ländlichen Lage sind die Infrastruktur und Verkehrsanbindung hervorragend: Die A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch sowohl Köln als auch Bonn in rund 25–30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 20 Minuten entfernt. Durch die beiden Bahnhöfe Honrath und Rösrath-Hoffnungsthal, die jeweils in ca. 5 Autominuten erreichbar sind, ist man gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, etwa Reiterhöfe, Golfplätze und Wanderwege. Das Zentrum von Lohmar mit weiteren Geschäften, Restaurants und Dienstleistern liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Durbusch vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit eines ländlichen Lebensumfeldes – und zugleich die Nähe zu städtischer Infrastruktur. Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem traumhaften Flachdachbungalow mit Erweiterungspotenzial auf wunderschön eingewachsenem und mit viel Liebe zum Detail angelegtem Grundstück. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort inmitten der Natur genießen. Das gepflegte Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Individualisten mit Platzbedarf. Der mögliche Schlaftrakt für Kinder verfügt über ein eigenes Bad sowie einen großen Einbauschrank in der Diele, der viel Stauraum bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer mit dem im Jahr 2016 modernisierten, barrierefreien Bad en Suite vereint Komfort und Funktionalität. Das Gäste-WC wurde im gleichen Jahr modernisiert und die Rohrleitungen der Bäder in diesem Zuge erneuert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, sowie das angrenzende Esszimmer und die Küche mit praktischer Vorratskammer bieten viel Platz für gemeinsame Stunden und gesellige Abende. Die Räume öffnen sich zu der überdachten Terrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Der Außenbereich verfügt über einen Außenpool, der derzeit als Teich genutzt wird - eine schöne Alternative für Naturliebhaber.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben drei Kellerräumen, einen großzügigen Hobbyraum sowie eine beeindruckende Garage, die Platz für vier Autos bietet und das Herz jedes Autoliebhabers höherschlagen lässt. Elektrische Garagentore und Toranlage, eine moderne Eingangstür mit Busch-Jaeger Türsprechanlage mit Kamera sowie eine moderne Telenot-Alarmanlage, mit Verbindungsmöglichkeit zu einer Wach- und Schließgesellschaft, sorgen für Sicherheit und Komfort. Das komplette Dach wurde nebst Dachverkleidung im Jahr 2017 saniert. Das Haus wird über eine moderne Viessmann Vitodens S300 C Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 mit einem sehr großen und sanierten 12.000-Liter-Öltank beheizt, die für effiziente und in diesen Zeiten nicht zu vernachlässigende, auch unabhängige Wärme sorgt. Der Bedarfsausweis wurde durch einen Verbrauchsausweis ergänzt, der den tatsächlichen Verbrauch widerspiegelt. Diesen fügen wir zur Vervollständigung dem Exposé bei. Der ausstellende Schornsteinfegermeister steht für Rückfragen gerne zur Verfügung. Die gepflegte Immobilie befindet sich seit 1966 in "Erster Hand" und allein in den letzten 10 Jahren wurden rund 157.000 Euro in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Eine detaillierte Liste ist ebenfalls beigefügt, die detaillierten Handwerkerrechnungen können gerne eingesehen werden. Dieses Anwesen verbindet modernes Wohnen mit viel Potenzial für Erweiterungen und ist der perfekte Ort für Familien oder Individualisten, die Natur, Komfort und Sicherheit schätzen. Sofern Sie weiteren Platzbedarf benötigen, so ist ein Dachaufbau mit ca. 120-130 m² Wohnfläche denkbar. In der Nachbarschaft wurden zwei Bungalows im Laufe der Jahre aufgestockt, so dass davon auszugehen ist, dass auch hier eine Aufstockung nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) angepasst an die Nachbarbebauung möglich ist. Wir raten jedoch zu einer baurechtlichen Klärung durch Bauvoranfrage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.

Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.



Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis