JUWEL - saniertes Einfamilienhaus mit Garagen und hochwertiger Außenanlage in Fur...

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet zudem gute Voraussetzungen zum Mehrgenerationen-Wohnen. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde es 1961 erweitert und im Jahr 2000 hochwertig um- und angebaut sowie saniert. Auf ca. 229?m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet das Haus großzügige Räume für individuelles Wohnen. Das eingefriedete, ebene Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Teich und einem stilvollen Außenbereich: hinter zwei massiv gebauten Gargen mit elektrischen Toren finden Sie einen überdachten Freisitz mit Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden. Innen sorgen ein Kachelofen und eine gemütliche Kellerbar für Behaglichkeit und Atmosphäre - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das solide und massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 144 m² Wohnfläche):
- Flur
- Gästebad mit Dusche
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- offenes Wohn- Esszimmer
- beheizter Wintergarten
- begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche):
- Flur
- Schlafzimmer
- offene Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Kellergeschoss:
- Flur
- Keller-WC mit Urinal
- Kellerbar mit Zugang zur Terrasse und dem Innenhof
- Heizraum/Waschküche mit Dusche
- ehemalige Garage/Kellerraum
- Kellerräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- 3D-Rundgang vorhanden!
- Energieausweis in Bearbeitung!

Modernisierungen:
- Sanierung aller Gewerke im Jahr 2000 (Kernsanierung)
- Fassadenanstrich 2023
- Fensteranstrich 2023

- abgehängte Decken mit integrierten Spots
- hochwertige Dachkonstruktion mit großem Dachüberstand
- elektrische Sonnenmarkisen über Balkon & Wintergarten
- Heizstrahler über dem Balkon
- hochwertiges Edelstahl-Geländer am Balkon
- Außenbeleuchtung, Außensteckdosen & Außenzapfstellen
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Kachelofen
- die genaue Grundstücksgröße ist noch zu vermessen


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https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Neunkirchen-Furpach - in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Friseurgeschäfte sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zum beliebten Furpacher Weiher sowie weiteren Grünflächen verbinden Flexibilität und Naherholung. Auch die Anbindung zur Autobahn, sowohl zur A6 als auch zur A8, ist hervorragend.