Zentrales Reihenendhaus mit zwei Wohnungen

Kurzexposé

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine massive Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer zentralen Lage von Geldern. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,50 m² verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die einzelnen Wohneinheiten im Überblick:

EG: Küche, Diele, Badezimmer

OG: Küche, Diele, Bad - wurde im Jahre 1995 ausgebaut

Auf einem ca. 307 ,00 m² großen Grundstück , umfasst das Haus insgesamt vier Zimmer. Im Obergeschoss lädt ein gemütlicher Holzbalkon zum Verweilen ein, während der Garten mit viel Gestaltungspotenzial genügend Platz für individuelle Ideen bietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988) ausgestattet die aber Zeitnah ausgetauscht werden sollte. Die solide Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während manuelle Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor, eine praktische Ergänzung in der beliebten zentralen Wohnlage, in der sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell und bequem erreichbar.

Ein Haus mit Charakter, guter Substanz und viel Potenzial für individuelle Wohnträume – zentral gelegen und bereit für neue Ideen.

*Objektart: Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten
*Baujahr: 1963
*Wohnfläche: ca. 126,50 m²
*Grundstücksfläche: ca. 307 m²
*Zimmer: 4
*Garage: 1
*Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988)
*Bauweise: Massive Bauweise
*Fenster: Manuelle Rollläden
*Stellplatz: 1 (vor der Garage)
*Balkon: Holzbalkon im Obergeschoss
*Garten: mit viel Gestaltungspotenzial
*zentrale Lage
*unterkellert



Preis: 284000,00

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Stadt Geldern liegt im Westen Nordrhein-Westfalens, im Kreis Kleve, und gehört zur reizvollen Region des Niederrheins. Mit rund 36.000 Einwohnern verbindet Geldern auf gelungene Weise urbanes Leben mit ländlicher Idylle. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebote.

Geldern blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist zugleich eine moderne, familienfreundliche Kommune mit Zukunftsperspektive. Der historische Stadtkern mit charmanten Gassen, einladenden Plätzen und zahlreichen Cafés und Restaurants schafft eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen.

Verkehrstechnisch ist Geldern hervorragend angebunden: Über die Bundesstraßen B58 und B9 sowie den nahegelegenen Autobahnanschluss zur A40 und A57 sind Städte wie Duisburg, Krefeld oder Nijmegen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Bahnverbindungen in Richtung Kleve, Düsseldorf und Köln. Der Flughafen Weeze liegt nur rund 30 Autominuten entfernt.

Neben einer gut strukturierten Innenstadt verfügt Geldern über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und medizinische Einrichtungen. Das umfangreiche Freizeitangebot – vom Hallen- und Freibad über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Stadtteile Lüllingen, Walbeck, Veert, Hartefeld, Kapellen und Pont tragen zusätzlich zur Vielfalt der Stadt bei und bieten individuelle Wohnlagen im Grünen.

Ob als Lebensmittelpunkt, für junge Familien, Berufspendler oder Senioren – Geldern ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität, einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Sinn für Gemeinschaft.