Top-Lage für Ihre Dienstleistung

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Freifläche	39,00 m²
Bürofläche	133,00 m²

Die Gewerbeeinheit wurde 2020 zu einer Kinder- Großtagespflege umgebaut. Im Neubauzustand offeriert die Einheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Betreuung, Verkauf, Büro, Praxis oder Showroom.

Die großen Schaufenster setzen Ihr Angebot ins rechte Licht und erhellen das gesamte Lokal offen und großzügig.

- Verkaufsraum ca. 63 m²
- Nebenräume ca. 48 m²
- Flur / Sanitär ca.22 m²
- Gesamtfläche ca. 133 m²
- zzgl. Innenhof ca. 39 m²

- Kernsaniert im Jahr 2020
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Zwei getrennte WC möglich
- Innenhof
- Möblierung und Einbauküche optional
- Bezugsfrei nach Absprache
- Hinweis: Gastronomienutzung ausgeschlossen

Der Mietpreis stellt eine Anfangsmiete dar. Die Miethöhe kann in Abhängigkeit von Mietvertragslaufzeit, Umbaukosten, Ausstattungswünschen und Bonität des Mieters variieren.

Energieausweis: Verbrauch – Erdgas – 134 kWh – E – Baujahr 1954

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer und stark frequentierter Lage auf der Kölner Landstraße im Düsseldorfer Süden.

Die Straße verbindet die Innenstadt mit den südlich gelegenen Stadtteilen wie Wersten, Holthausen und Benrath und profitiert somit von einer konstant hohen Fahrzeugfrequenz.

Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und Wohnbebauung.

Die hervorragende Sichtbarkeit der Fläche durch große Schaufenster bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandels- oder Dienstleistungsunternehmen.

Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dank dieser Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Frequenzlage und vielfältiger Infrastruktur bietet die Kölner Landstraße einen idealen Standort für erfolgreiche Geschäftstätigkeit.