Großes Geschäftshaus mit 2 Wohnungen auf 1894 m² Grdst. nahe IC-BHF Wilhelmshö...

Kurzexposé

Im alten Ortskern von Wahlershausen unweit vom IC-Bahnhof befindet sich dieses Geschäftshaus, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Es wurde in 1976 erbaut, bestehend aus einem Laden mit Lager, 3 Büros und 2 Wohnungen sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt 1894 m², die Gebäudefläche insg. ca. 1717 m².
Aktuell ist eine Bürofläche frei, bis zum Jahresende wird auch die Laden und Lagerfläche in Erd-/ und Obergeschoss frei und kann selbst genutzt bzw. neu vermietet werden. Die Jahresnettomiete betrug bis Oktober 2025 € 134.316,-. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2024.

Für dieses Gebiet gibt es einen Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,9 bei dreigeschossiger Bebauung.

Die Aufteilung:

- insg. ca. 1140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 1.OG und UG (zum Jahresende frei werdend) davon
ca. 698 m² Laden-/Ausstellungsfläche mit Lager-/Technikbereich im EG sowie
ca. 130 m² Bürofläche mit 108 m² Lagerfläche im 1.OG und
ca. 204 m² Lager-/Werkstattfläche im UG

- ca. 209 m² Büro-/Praxisfläche im 1.OG mit ca. 37 m² Lager im UG (frei)

- ca. 81 m² Bürofläche im 1.Obergeschoss

- ca. 70 m² Büro-/Praxisfläche im 1.Obergeschoss

- 3-ZKB Wohnung mit Balkon und einem Raum im Spitzboden, insg. ca. 111 m² (2.OG + Spitzboden)

- 3 ZKB Wohnung mit Balkon ca. 89 m² (2.OG + Spitzboden)

Ein vielseitiges Objekt in wertvoller Lage (BRW € 420,-/m²) erwartet Sie.

Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis