Kurzexposé
Im alten Ortskern von Wahlershausen unweit vom IC-Bahnhof befindet sich dieses Geschäftshaus, welches wir Ihnen zum Kauf anbieten. Es wurde in 1976 erbaut, bestehend aus einem Laden mit Lager, 3 Büros und 2 Wohnungen sowie zahlreichen PKW-Stellplätzen. Die Grundstücksgröße beträgt 1894 m², die Gebäudefläche insg. ca. 1714 m².
Das Objekt ist derzeit komplett vermietet, die Jahresnettomiete beträgt € 134.316,-. Zwei Gewerbeflächen sind gekündigt, der überwiegende Teil des Objektes wird zeitnah frei und kann selbst genutzt bzw. neu vermietet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2024.
Für dieses Gebiet gibt es einen Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,9 bei dreigeschossiger Bebauung.
Die Aufteilung:
- insg. ca. 1140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Untergeschoss (frei werdend) davon
ca. 698 m² Laden-/Ausstellungsfläche mit Lager-/Technikbereich im EG sowie
ca. 130 m² Bürofläche im 1.OG mit 108 m² Lagerfläche und
ca. 204 m² Lager-/Werkstattfläche im UG
- ca. 209 m² Büro-/Praxisfläche im 1.OG mit ca. 37 m² Lager im UG (zum 1.10.2025 frei werdend)
- ca. 81 m² Bürofläche im 1.Obergeschoss
- ca. 70 m² Büro-/Praxisfläche im 1.Obergeschoss
- 3-ZKB Wohnung mit Balkon und einem Raum im Spitzboden, insg. ca. 100 m² (2.OG + Spitzboden)
- 3 ZKB Wohnung mit Balkon ca. 97 m² (2.OG + Spitzboden)
Ein vielseitiges Objekt in wertvoller Lage (BRW € 420,-/m²) erwartet Sie.
Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis216.73.216.163:23880
