Lage: Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Stadtteil von Widdern, einer idyllischen Kleinstadt in der Region Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und einer naturnahen Umgebung. In fußläufiger Nähe befinden sich ein gemütliches Café, eine Gaststätte, ein Kindergarten, eine Arztpraxis und ein Lebensmittelmarkt für tägliche Besorgungen. Widdern überzeugt zu dem durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A81 (Heilbronn - Würzburg). Ideal für Berufspendler.
Ausstattung Das im Jahr 1938 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1996 umfassend kernsaniert und zuletzt 2022 modernisiert. Eine besonders nachhaltige Heizlösung bietet die Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die mit Holzpellets betrieben wird und zusätzlich von einer Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und bietet damit ausreichend Platz für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Überwiegend als Nutzfläche angelegt, die beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier befindet sich die Haustechnick, Heizung und Nebenräume.
1. Obergeschoss: Eine der beiden Wohnungen befindet sich im kompletten ersten Obergeschoss der Immobilie. Die Einheit verfügt im vorderen Bereich über ein Wohnzimmer mit Wanddurchbruch zu einem separaten Esszimmer, einer Küche mit Zugang zu einen Vorratsraum und Terrasse, Abstellraum, 2 weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Teil dieser Einheit wurde abgetrennt und wurde als Gäste-Appartement vorgesehen. Hier sind bereits alle Anschlüsse vorgesehen.
2. Obergeschoss / Spitzboden: Die zweite Wohnung liegt im 2. OG und ist vom Schnitt ähnlich wie die Wohnung im 1.OG. Die Wohnung ist von den Fußböden, Tapeten moderner ausgestattet und hat zudem noch eine große Terrasse, welche direkt in den dahinterliegenden Garten führt. Ein zusätzliches Kinderzimmer wurde im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss realisiert. Die Wohnung wurde grundlegend 2009 saniert. Das Badezimmer wurde hier 2018 erneuert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.
Parken können Sie direkt in der großzügigen Garage, welche Platz für bis zu 4 Autos bietet. Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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www.ihre-vb.de (Rubrik: Immobilien)
Energieausweis
216.73.216.211:5581
Objekt-Nr.: 0-2120 · Online-Nr.: 12376529 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
