WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT WEITLÄUFIGEM GARTEN! KEINE KÄUFERPRO...

Kurzexposé

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit weitläufigem Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das Hauptgebäude beherbergt im Erdgeschoss einen ehemaligen Lebensmittelladen mit Nebenraum, separatem WC sowie einen gefliesten Raum mit Starkstromanschluss. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage eine kleine Waschküche, ein Duschbad mit WC sowie mehrere Lager und Kühlräume, die sich im angebauten, hinteren Teil befinden. Der Ladenbereich selbst kann direkt von der Straße aus betreten oder befahren werden. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung. Diese Etage bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche insgesamt 4 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen sowie eine Küche mit Zugang auf den Balkon, ein großes Wohnzimmer mit Holzofen und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne im Stile der 80er Jahre. Außerdem finden Sie hier ein Büro, welches als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss fungiert. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume mit Wasseranschlüssen, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können. Weitere Nutzräume wie Heizungsraum, Pelletlager und kleine Werkstatt finden Sie im Keller des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große Garten hinter dem Haus, welcher über zwei Gartenhäuser und diverse Obstbäume verfügt. Ein direkter Zugang vom Haus in den Garten ist aktuell nicht vorhanden und müsste hergestellt werden. Pkw können auf zwei Stellplätzen am Haus oder in der Doppelgarage geparkt werden.

Die Immobilie wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Das Pelletlager hat ein Fassungsvermögen von ca. 8 Tonnen. Zudem gibt es Solarpanele auf dem Dach, die die Warmwasseraufbereitung gewährleisten. Hier steht ein Pufferspeicher mit 800 Liter zur Verfügung. Die oberste Geschossdecke sowie das Dach selbst sind mit Glaswolle gedämmt. Die Fenster bestehen größtenteils aus Holz-Iso Fenstern aus den 70er Jahren sowie vereinzelt Kunststofffenster. Für die Böden wurde überwiegend Fliesen und PVC verwendet. Der Sicherungskasten sitzt im Keller und wurde vor einigen Jahren erneuert. Zudem ist ein Glasfaseranschluss über die Stadtwerke Lauterbach vorbereitet. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie gleich unseren virtuellen Rundgang!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Lauterbach-Wallenrod eingebettet in die idyllische Landschaft des Vogelsbergs. Diese Region in Hessen ist bekannt für ihre sanften Hügel, weitläufigen Felder und dichten Wälder, die Naturliebhabern und Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bieten. Lauterbach selbst überzeugt mit einem charmanten historischen Stadtkern, dessen Fachwerkhäuser und kleine Cafés zum Verweilen und Entdecken einladen. Die zentrale Lage in der Region ermöglicht sowohl eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Fulda und Gießen als auch einen schnellen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern, die Nord- und Süddeutschland verbinden. Die in der Nähe gelegenen Naturschutzgebiete und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradfahren ein.