IDEAL FÜR GESCHICKTE HÄNDE! KEINE KÄUFERPROVISION!

Kurzexposé

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1962 massiv erbaut. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie eine rund 47m² große Ladenfläche, die früher als Bäckerei genutzt wurde. Hierzu finden Sie im hinteren Anbau die ehemalige Backstube mit Kühlzellen und Lagerräumen. Ebenfalls sind Abstellräume und ein WC vorhanden. Ein weiterer Anbau rechts der Straßenansicht wurde bisher als Sparkasse genutzt und verfügt über etwa 70m² Fläche mit einem Büro und einem separaten WC. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer auf ca. 67m². Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Wohnung mit rund 105m². Diese gliedert sich auf in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Für Ihre PKW stehen Ihnen eine Garage und fünf Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist zudem so groß, dass Erweiterungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Gewerberäume stehen Ihnen sofort zur Nutzung oder Umnutzung zur Verfügung, daher wurde in den Kurzdaten die Gesamtfläche als "Wohnfläche" ausgewiesen. Hier könnte man nämlich mit handwerklichem Geschick weiteren Wohnraum schaffen.

Die gesamte Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann beheizt. Der Tank hat ein Fassungsvermögen von rund 10.000 Litern. Der Kessel stammt aus dem Jahr 1986 und der Brenner aus dem Jahr 1993. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststoff-Isofenster, die im Wohnbereich mit Rollläden versehen sind. Der Elektrokasten wurde im Jahr 1979 erneuert. Für die Fußböden im Haupthaus wurden überwiegend Fliesen und Parkettboden verwendet. Ein Energieausweis wurde beantragt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns gerne oder nutzen Sie gleich unsere virtuelle Besichtigung!

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in Wohra in der Gemeinde Wohratal. Diese Region zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur in Wohratal ist noch recht gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zu Wander- und Radwegen macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Zudem ist die Region durch öffentliche Verkehrsmittel erschlossen, was eine unkomplizierte Anreise ermöglicht. Profitieren Sie von den Vorzügen einer lebenswerten Gemeinde, die sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke gute Bedingungen bietet. Weitere Informationen finden Sie unter: www.msi-hessen.de