Kernsanierte Eigentumswohnung mit Balkon

Kurzexposé

Wunderschöne Eigentumswohnung mit Balkon/ Erstbezug nach Renovierung.

Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Baden-Baden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stadtmitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und vielseitigen kulturellen Highlights. Schulen und Kindergärten befinden sich in ca. 10 Gehminuten.

Gebäude:
Das Gebäude wurde im Jahre 1926 in Massivbauweise erbaut und in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Kellerraum und gemeinsamen Waschraum im Untergeschoss. Für Wärme in den Kalten Wintermonaten sorgt eine Fußbodenheizung/ Klimaboden (Gastherne). Diese wurde neu mit einer Nachtabsenkung eingebaut (2025).

Aufteilung:
Diele, Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2015 hochwertig und mit Liebe zum Detail saniert. Dabei wurden die Decken abgehängt und mit Brandt-Wärme-Schallschutz Material gedämmt. Im Jahre 2025 nach dem Mieterauszug wurde die Eigentumswohnung renoviert. Als Fenster sind neue Kunststoff-Thermopan-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die Böden sind mit Designerfliesen 90x90 versehen. Die Decken wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern ausgestattet.

Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung bestens geeignet (Laut Eigentümer kann die derzeitige Kaltmiete: 1.060,-€ betragen).

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben sind ca. Angaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis