Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück!

Kurzexposé

Hier präsentieren wir Ihnen ein leerstehendes attraktives Dreifamilienhaus, das ca. 1959 massiv erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 663 qm in einer begehrten Lage steht. Ob zur Vermietung oder für die Eigennutzung - beide Möglichkeiten bieten sich hier an.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen jeweils über ca. 85 qm und sind jeweils mit einem großen Balkon ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 68 qm und wurde zuletzt gemeinsam mit der Obergeschosswohnung als Maisonette genutzt. Die offene Bauweise im Wohn- und Essbereich sowie die große Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Wohnungen einen modernen, freundlichen Charakter. Jede Wohneinheit verfügt über einen großen Kellerraum. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Haustechnikraum, der sowohl vom Treppenhaus als auch über eine Außentreppe zugänglich ist.

Die Fenster wurden etwa im Jahr 1979 ausgetauscht, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1999.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Sie verfügt über eine Grube und einen angeschlossenen Abstellraum, der sich ideal für Gartengeräte im großen Garten eignet.

Diese Immobilie bietet großes Potenzial, sollte jedoch gründlich saniert werden. Eine tolle Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* zwei Balkone
* Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und Grube
* drei leerstehende Wohnungen
* große Keller für jede Wohneinheit
* großer Garten mit Abstellraum für Gartengeräte
* Ölheizung 1999




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 249,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Von der Immobilie ist die Straßenbahn mit wenigen Gehminuten zu erreichen. Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein. Im Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Knielingen über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 und S3, S44 und S52 bedient. Über die Südtangente, die B36 und B10 sind alle umliegenden Autobahnen und Schnellstraßen direkt angeschlossen.