Lichtdurchflutetes Split-Level-Haus in toller Lage von Söflingen

Kurzexposé

Dieses reizende, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im beliebten Ulmer Stadtteil Söflingen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das Haus überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise mit mehreren, zueinander versetzten Ebenen. Diese Architektur schafft nicht nur ein spannendes Wohngefühl, sondern ermöglicht auch klare Raumaufteilungen und viel Licht in allen Bereichen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 148,33?m², ergänzt durch ca. 47,86?m² an praktischer Nutzfläche – etwa für Hobbyräume, Hauswirtschaft oder Lagerung. Das Grundstück misst insgesamt 657?m² und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen im Freien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die angrenzende Küche ist mit Einbaumöbeln und Geräten ausgestattet und führt direkt in den gemütlichen Wintergarten – ein Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Praktisch ergänzt wird der Küchenbereich durch eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer separaten Dusche ausgestattet – ideal für einen guten Start in den Tag. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC liegt im unteren Wohnbereich (1. Untergeschoss) und eignet sich perfekt als zweite Badezimmerlösung, z.?B. für Gäste oder größere Kinder, welche in zwei gegenüberliegenden Räumen Ihren Rückzugsort finden.

Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt, welche erst 2024 erneuert wurde. Die zweifach verglasten Fenster sorgen zudem für ein angenehmes Wohnklima. Zwei großzügige Einzelgaragen bieten Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum; diese können jeweils für 20.000?€ zusätzlich erworben werden.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Das Haus ist in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Nachbarschaft angesiedelt – ideal für Kinder, Spaziergänge oder den täglichen Weg zur Schule. Zudem ist es bereits kurzfristig bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden – perfekt für alle, die bald einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten.

Wenn Sie ein solides, liebevoll gepflegtes Zuhause für Ihre Familie suchen, das viel Platz, eine gute Lage und echtes Wohlfühlpotenzial bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

***ALLES AUF EINEN BLICK***
# reizendes, freistehendes Einfamilienhaus
# in Split-Level-Bauweise (mehrere, zueinader versetzte Ebenen)
# mit Wintergarten, Terrasse, Freisitz und Balkon
# ca. 148,33 qm Wohnfläche
# dazu ca. 47,86 qm Nutzfläche
# auf gesamt 657 qm Grund
# Baujahr 1978
# Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024
# Energieeffizienzklasse F (Verbrauch 197,7 kWh (m² x a))
# 2-fach-verglaste Fenster
# Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten - mit Zugang zum Wintergarten
# angrenzende Speisekammer
# großer, heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markise
# Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Dusche im 1.OG
# zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im 1.UG
# separates Gäste-WC im EG
# 3 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer
# zzgl. 2 Garagen für je 20.000 Euro
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3120113

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Ulms – im beliebten Stadtteil Söflingen. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt sowie durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

In nur etwa 10 Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad das Stadtzentrum von Ulm. Die Haltestelle der Linie 2 liegt ganz in der Nähe und sorgt für eine bequeme und regelmäßige Anbindung ohne Umstieg. So gelangen Sie unkompliziert zum Hauptbahnhof, zur Universität oder in die lebendige Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Auch im direkten Umfeld bietet Söflingen eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Drogeriemärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Darüber hinaus lädt das charmante Söflinger Klosterareal mit kleinen Läden, Wochenmarkt und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Für Familien ist die Lage ideal: In der Umgebung finden Sie mehrere Kindergärten und Kitas, darunter auch Einrichtungen mit Ganztagsbetreuung. Die nächste Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium oder die Gemeinschaftsschule am Schulzentrum Kuhberg sind ebenfalls schnell erreichbar – teils mit dem Bus, teils per Fahrrad.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Physiotherapeuten und ein nahegelegenes Gesundheitszentrum sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Universitätsklinik Ulm ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar.

Freizeitangebote gibt es reichlich: Mehrere Spielplätze, Sportvereine, das Freibad am Eselsberg sowie Grünanlagen und Spazierwege entlang der Blau oder rund um das Söflinger Kloster laden zu Bewegung und Erholung ein. Wer kulturelle Abwechslung sucht, ist mit wenigen Straßenbahnstationen im Roxy, im Stadthaus oder im Theater Ulm.

Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe – ideal für alle, die eine zentrumsnahe und familienfreundliche Umgebung suchen.