Im Herzen von Ulmen! Viel Platz, Parkmöglichkeiten und Garten.... ein wahres Schmuc...

Kurzexposé

- 56766 Ulmen (Stadt)
- Wohn-/Geschäftshaus – Zwei-/Dreifamilienhaus – Mehrgenerationenhaus…
- Derzeit 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit, 3 Garagen, diverse Stellplätze u.v.m.
- Baujahr ca. 1975
- Wohnfläche ca. 119 m² (Dachgeschoss) + ca. 131 m² (Obergeschoss)
- Nutzfläche ca. 240 m² (zzgl. Garagen, Mieterkeller etc.)
- Erdgaszentralheizung (Bj. 2009) – Wohnen- u. Gewerbe getrennt
- Grundstück 1.321 m² (1.232 m² + 89 m²)
- Endenergiebedarf 191 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „F“, gültig bis 19.04.2031, 48 kg CO2e/(m² a)




Sie suchen ein Zuhause in der Eifel? Es sollte eine vielseitige Nutzung aufweisen wie z.B. als Wohn- und Geschäftshaus (aktuelle Nutzung), als Drei- oder gar Vierfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus und mehr...? Hier bieten sich Ihnen viele Varianten, wobei sich das – teilw. vermietete - Anwesen hervorragend als Renditeimmobilie für Sie eignen kann.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr zukunftssicheres Projekt in der Stadt Ulmen.

Im Erdgeschoss des Hauses besteht eine ehem. Gewerbeeinheit, welche über einen separaten Eingang verfügt und sich insgesamt über eine Fläche von ca. 186 m² erstreckt. Enthalten hierin sind das große Ladenlokal, ein Ausstellungsraum (in zwei Räume aufgeteilt), ein Aufenthaltsraum sowie ein WC. Diese Ein-heit ist von insgesamt 3 Seiten zu erreichen, so dass eine Umnutzung in z.B. zwei Wohneinheiten denkbar ist. Selbstverständlich wäre die Fläche wieder gewerblich nutzbar (ausreichend Parkflächen sind vorhanden).

Ein passendes Lager ist im Untergeschoss vorhanden. Auch für Hobby und Co. steht Ihnen eine großzügige Fläche parat.

Das massive Treppenhaus gewährt Ihnen Zugang zu den anderen Ebenen des Hauses.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit (ca. 131 m²) mit insge-samt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche (mit angrenzendem Spind), einem Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche und WC), einem Gäste-WC sowie einer überdachten Dachterrasse.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 119 m² Fläche und bietet Ihnen (oder Ihren Mietern) ebenfalls drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche (mit angrenzendem Spind), ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche und WC) sowie ein Gäste-WC.

Als zusätzliche Abstellfläche dient Ihnen der Dachboden des Hauses, der über eine Holztreppe erreichbar ist.

Das Haus ist insgesamt unterkellert. Hier befinden sich u.a. eine Waschküche, der Heizungsraum sowie diverse Kellerräume, die Ihnen ausreichend Fläche für Hobby und Co. freigeben.

Der Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen Garten, der zum Verweilen und Grillen einlädt, sondern auch einen Überblick über das gesamte Grundstück frei gibt.

Zudem verfügen Sie hier über insgesamt 3 Garagen mit Platz für Auto, Motorrad und Co. Gerade in der grauen Jahreszeit stehen Ihre Fahrzeuge somit geschützt vor den Witterungseinflüssen. Auch stehen 7 Freiplätze auf dem Grundstück bereit.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.
Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde Mitte der 1970er Jahre in seinem Ur-sprung errichtet und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten.

Beheizt wird das Haus mittels zweier Gas-Etagenthermen (eine Therme für die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Therme für die beiden Wohneinheiten).

Die Lichtöffnungen verfügen über 2-fach-Verglasung und Kunstoff- bzw. Holzrahmen. Die Fenster des ehem. Ladenlokals verfügen über schlichte Alurahmen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis er-stellt. Der hieraus hervorgehende

Endenergiebedarf beträgt 191 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „F“, gültig bis 19.04.2031, 48 kg/CO2e/(m² a).

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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Genießen Sie das Leben in einem angenehmen Umfeld; inmitten einer hervorragenden Infrastruktur.

Ihr neues Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Stadt Ulmen (Eifel), so dass sich alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung befindet.

Ulmen (452 m ü. NN) liegt zentral zwischen Mosel, Ahr und Nürburgring in dem Gesundland Vulkaneifel. Ulmen ist auch der Sitz der gleichnamigen Verbandgemeinde im Landkreis Cochem-Zell.

Ulmen hat mit seinen 3.500 Einwohnern einiges zu bieten.

Der anerkannte Erholungsort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine hervorragende medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Gynäkologie, Physiotherapie, eine Apotheke, einen Optiker und viele mehr. Da sich die Wohnanlage in unmittelbarer Nähe dieser Einrichtungen befindet, können die Bewohner auch zu Fuß einkaufen gehen.

Auch für das örtliche Miteinander ist gesorgt. Neben den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen und Fitnessstudio, finden regelmäßig Veranstaltungen wie die Kirmes im Ort statt.

Ebenfalls spricht das Bildungswesen mit einer Kindertagesstätte, einem Kinder-garten sowie einer Grundschule (als Ganztagsschule) und einer Realschule plus für die Stadt Ulmen. Die Stadt Daun (ca. 16 km) bietet zusätzliche Schulformen wie z.B. ein Gymnasium.

Krankenhäuser befinden sich sowohl in der zuvor genannten Stadt Daun als auch in der Kreisstadt Cochem (Mosel).

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist der Standort für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind überdies gut erreichbar. Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten „Deutschen Eck“ erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit. Darüber hinaus verfügt Ulmen über einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr. Durch die Bahnhöfe in Kaisersesch und Cochem (15-20 Autominuten) können Sie ganz entspannt auch ohne Auto reisen.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert.

noch mehr Infos

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.