Offene Besichtigung am 01.08.25 - Verkauf gegen Gebot - provisionsfrei

Kurzexposé

OFFENEN BESICHTIGUNG AM 01.08.25 UM 17.00 UHR IN DER HOHLSTRASSE 6 IN 35614 ASSLAR

Der Verkauf erfolgt gegen Gebot, der Angebotspreis von 199.999 Euro ist der Mindestgebotspreis. Sie können höhere Gebote in beliebiger Höhe abgeben. Gebote nehmen wir ausschließlich schriftlich, erst nach der OFFENEN BESICHTIGUNG AM 01.08.25 UM 17.00 UHR und nur zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegen. Die Annahme der Gebote bleibt dem Verkäufer vorbehalten, es besteht kein Zwang zur Annahme eines Gebots. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf!

Kommen Sie gerne auch ohne Anmeldung am 01.08.25 um 17.00 Uhr in die HOHLSTRASSE 6 direkt in 35614 ASSLAR zur Besichtigung. Gebote werden bis zum 29.08.25 entgegen genommen.

Für die Bearbeitung einer Online-Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, vielen Dank.

Dieses großzügige Einfamilienhaus inklusive Anbau mit separater Wohneinheit, bietet auf einer Wohnfläche von 213 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von 844 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Für den Anbau liegt nach Aktenlage möglicherweise keine Genehmigung vor. Am Haus selbst besteht innen umfangreicher Renovierungsbedarf, der Anbau wurde erst vor wenigen Jahren innen ausgebaut.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Die moderne Küche im Anbau ist mit einer Essecke ausgestattet und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Wohnzimmer im Anbau, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Zwei Badezimmer, eines im Haupthaus und ein Duschbad im Anbau, bieten Komfort für die ganze Familie.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Eine Laube lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Hof Stellfläche für mindestens zwei Fahrzeuge.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 19.05.2025, Energieeffizienzklasse H, 322,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1913, Bj. Anlagentechnik 2020

Zusatzinfos

- Einfamilienhaus mit Anbau
- Grundstücksfläche: 844 m²
- Wohnfläche: 213 m²
- 9 Zimmer
- Zentralheizung
- moderne Einbauküche im Anbau
- zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche (zu renovieren), das andere mit Dusche
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- großer Garten mit Laube
- Hof mit gepflasterter Fläche, Stellplatz für mind. zwei Fahrzeuge
- Anbau mit eigenem Eingang (auch als separate Wohneinheit nutzbar), möglicherweise nicht genehmigt
- keine zusätzliche Maklerprovision

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Lagebeschreibung

HOHLSTRASSE 6, 35614 ASSLAR

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Aßlar, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch der Kindergarten Regenbogen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinen erleichtert.

Für den täglichen Einkauf ist der EDEKA aktiv markt bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie schnell und unkompliziert alles Nötige besorgen. Zudem bietet die Nähe zu mehreren Spielplätzen, darunter ein besonders naher Spielplatz, zahlreiche Möglichkeiten für die Kinder, sich auszutoben und die Freizeit im Freien zu genießen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, und auch der Bahnhof Aßlar ist in der Nähe, was Pendeln oder Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Für längere Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Ärzte und Zahnärzte sind in der Nähe ansässig, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe gewährleistet ist. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, denn Sportstätten und -hallen sind ebenfalls in der Nähe zu finden.