Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Gößweinstein / Behringersmühle, To...

Kurzexposé

*Ruhige Lage, naturnah & mit Burgblick*.

Im Herzen der Fränkischen Schweiz, einem der reizvollsten Landstriche Deutschlands, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten in traumhafter Lage, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Solide Bauweise mit großzügiger Raumaufteilung
* Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigener Küche
* Ruhige Sackgassenlage, direkt am Felsen mit Zugang zur Wiesent
* Gartenparadies mit Terrasse und Balkon, angrenzend an den Wald
* Garage mit integrierter Werkstatt, zwei weitere Stellplätze
* Sauna, Holzschuppen, Keller und viele weitere Nutzflächen
* Idyllisch gelegen am Waldrand, in direkter Nähe eines
Naturschutzgebiets
* Blick auf die Burg Gößweinstein, ein echtes Postkartenmotiv

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen
Wohneinheiten, ideal für:
* Zwei Familien oder Generationen
* Vermietung einer Einheit als Ferienwohnung
* Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis
* Kapitalanlage mit flexibler Nutzung

Jede Wohneinheit verfügt über:
* Eigene Küche
* Wohn- und Schlafräume
* Zugang zu Balkon/Terrasse
* Tageslichtbad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
* Öl-Zentralheizung
* Sauna
* Garage mit Werkstatt
* Zwei Außenstellplätze
* Holzschuppen
* Großer Garten mit direktem Flusszugang
* Traumhafter Blick auf Natur und Burg





Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19541 x Garage, 2 x Stellplatz außenFreizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür:
* Wandern, Klettern, Radfahren auf gut ausgebauten Wegen
* Kajaktouren auf der Wiesent
* Höhenschwimmbad, Minigolf, Soccergolf & Discgolf
* Indoor-Klettern, Bogenschießen & geführte Themenwanderungen
* Historische Museumsbahn (Dampfbahn / Diesellok)

Kulinarisch bietet die Region ein echtes Highlight: Gößweinstein gilt als offizieller Genussort mit der höchsten Gaststättendichte in der Fränkischen Schweiz, von traditioneller Braukunst bis zu Wallfahrtsorte.

Überzeugen Sie sich selbst!

Dieses gepflegte Haus bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten, inmitten einer der schönsten Naturregionen Bayerns. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt: Diese Immobilie überzeugt durch Lage, Charme und Flexibilität.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin!



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im kleinen, charmanten Ort Behringersmühle, einem Ortsteil von Gößweinstein im Landkreis Forchheim (Oberfranken, Bayern), mit nur ca. 213 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage zwischen Felsen, Flüssen und Wäldern aus, perfekt für Outdoorfreunde, Ruhesuchende oder sportlich Aktive.
Der Ort liegt zentral im Städtedreieck Bamberg-Bayreuth-Nürnberg, was ihn auch für Pendler interessant macht.