Modernisierte Doppelhaushälfte mit Maisonette - Studioeinliegerwohnung in Plech

Kurzexposé

Dieses 1881 erbaute und landschaftlich schön gelegene Doppelhaus bietet auf 3 Ebenen eine enorme Wohnfläche von über 207 qm und ist ideal für eine größere und ggf. auch für mehrere Familien.
Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss mit der über 85 qm großen Maisonette-Wohnung kann bei Bedarf separat als Einliegerwohnung genutzt werden und besitzt eine eigene Terrasse mit einem außergewöhnliche Ausblick.
Ein an das Wohnhaus über 75 qm großer angrenzender Schupfen bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Garage - auch für ein Wohnmobil - oder als Hobbywerkstatt und vieles mehr.
Das ganze Objekt wurde seit der Übernahme im Jahr 1986 kontinuierlich kernsaniert und an die aktuellen Anforderungen angepasst. So wurden zwischenzeitlich z.B. die gesamte Elektrik, alle Bäder und Fenster sowie die Dächer von Haus und Schupfen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist z. B. das Bad im Erdgeschoss in einem ehemaligen Kuhstall oder die 2006 eingebaute österreichische ETA-Scheitholzheizung mit Warmwasserspeicher, die den Primärenergiebedarf auf die Energieklasse A reduziert. Ein zusätzlicher in 2007 eingebauter Schwedenofen im Erdgeschoss und die großzügige Erdgeschoss-Terrasse mit einem kleinen belebten Teich laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss:
* Teilunterkellert mit einem alten Felsenkeller

Erdgeschoss:
* Ein heller Eingangsbereich
* Ein außergewöhnliches Bad
* Ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen
* Eine moderne Einbauküche mit Essplatz
* Ein Haustechnikbereich mit der Heizungsanlage
und Warmwasserspeicher

Obergeschoss:
* Ein geräumiges Schlafzimmer
* Ein Ankleidezimmer
(auch als anderweitig verwendbares Zimmer nutzbar)
* Ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Ein zusätzliches Bad
(derzeit als Hausarbeitsraum genutzt)

Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss:
* Ein separater Eingangsbereich mit Terrasse
* Ein großzügiges Wohnstudio mit Galerie
* Ein Küchenbereich mit Essplatz
* Ein Schlafzimmer
* Ein als begehbarer Kleiderschrank nutzbarer Abstellraum
* Ein Dachboden mit viel zusätzlichem Stauraum





Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 189,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1881Die Einliegerwohnung ist durch die vorgerüstete Anschlussmöglichkeit von Strom-, Wasser- und Heizungszähler verbrauchsmäßig separat erfassbar und für eine Untervermietung optimal geeignet.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Lage des landschaftlich reizvoll gelegenen Objektes in Plech bietet tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und schnellen Zugang zu Ärzten, Schulen, Kitas und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Nürnberg samt Umland, Pegnitz oder auch Bayreuth sind durch die nahe Anbindung an die A9 in kurzer Zeit erreichbar.