PLATZ FÜR ALLES

Kurzexposé

Diese Doppelhaushälfte ist optimal vorbereitet auf alles was kommen mag. Die Kombi aus Holzpellets-Heizung und einer Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie auf dem Dach sowie einem Balkonkraftwerk lässt den zukünftigen Besitzer über die Energiewende und die damit verbundenen Auflagen und Kosten lächeln. Mitten im alten Stadtkern von Griesheim finden sie hier eine typische Doppelhaushälfte aus den 60igern die technisch auf der Höhe der Zeit ist. Es gibt jedoch auch einige Besonderheiten. Im Jahr 1966 wurde ein Anbau erstellt der als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Auch ein separater Arbeitsbereich wäre hier realisierbar.
Dieses Haus hat noch etwas auf Lager. So gibt es in mehreren Zimmern sowie der Einliegerwohnung bereits eine Klimaanlage. Die 2024 erneuerte Enthärtungsanlage und Frischwasserstation sorgt für Geräteschonendes Wasser und somit für perfekten Kaffee oder Tee ;-)
Mit 3 Badezimmern und einem Gäste-WC gibt es morgens keine Diskussion darüber, wer als Erstes ins Bad darf. Zwei wunderbare Terrassen, ein Balkon und ein kleiner, aber feiner, Vorgarten runden das ganze ab.
Ach ja, hätte ich fast vergessen. Voll unterkellert ist es auch. Mit Platz für Allerlei, wie beispielsweise eine Werkstatt u.v.m. Viel mehr möchte ich an dieser Stelle nicht verraten. Kommen Sie zur Besichtigung und lassen sie sich überraschen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kombinierte Holzpelletsheizung und Luft-Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Enthärtungsanlage
* Frischwassertank
* Balkonkraftwerk
* Küchenherd mit Gasanschluß
* Einliegerwohnung (getrennte Zähler vorhanden)




Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 99,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 159,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1955Es gibt noch viele Fotos von diesem Haus.z.B.von der Einliegerwohnung und dem Keller. Aus Gründen der Diskretion stellen wir Ihnen diese, bei ernsthaftem Interesse, nach einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Videoüberwachung und einige technische Details, wie z.B. der Umgang mit der Kombination aus Pelletsofen und Wärmepumpe. Eine ausführliche Erklärung und Einführung gibt Ihnen der bisherige Eigentümer sehr gerne vor der Hausübergabe.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Griesheim ist mit rund 30.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Natürlich gibt es hier KITA's und Schulen für alle Klassen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind auch gut zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Es gibt ein Hallenbad und ein Freibad. Alles in Allem eine perfekte Infrastruktur mit guter Nahverkehrsanbindung.