Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit grünem Rückzugsort in herrlicher Aussichtslage

Kurzexposé

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine zentrale Stadtlage mit einer angenehmen Aussicht und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Mit ca. 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus ausreichend Raum für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften:

- ca. 101 m² Wohnfläche
- 819 m² Grund
- Baujahr 1957 – renoviert und modernisiert ab 2018
(u. a. z. B. Dach, Versorgungsleitungen, Böden, etc.)
- voll unterkellert
- Massivbauweise (Stein + Ziegel)
- voll erschlossen und bezahlt
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1987), Brenner erneuert ca. 2015
- Kunststoff-Iso-Fenster (2014)
- freistehender Carport
- überdachte Terrasse
- kleiner Balkon
- inkl. Einbauküche (neu 2022)
- zentrumsnahe Lage mit herrlicher Aussicht
- gepflegt/solide - jedoch noch teilweise renovierungsbedürftig
- Energiebedarf 429,5 kWh(m²a), H

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage im lebendigen Einkaufsort Waldkirchen.

Waldkirchen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomie, gemütliche Cafés und Boutiquen laden zum Bummeln ein. Für Familien sind Kindergarten, Waldkindergarten sowie Grund- und Mittelschule bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium und Berufsschulen, sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken gewährleistet. Banken, öffentliche Ämter und Dienstleister runden das Angebot ab.

Der Marktplatz im Zentrum der Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet mit seinen attraktiven Geschäften und Veranstaltungen ein lebendiges Ambiente und lädt zu entspannten Stadtbummeln ein.

Das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist vielfältig und begeistert Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen. Ob Rad- und Wanderwege, Ski- und Langlaufloipen, das Erlebnisbad Karoli-Barkpark, Naturbadeweiher, Eissporthalle oder der Kletterwald - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaß, Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm und der Gartenschau-Rundweg bieten zudem wunderschöne Naturerlebnisse.

Nur ca. 12 km entfernt liegt die Kreisstadt Freyung mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Realschule, Kino, einem Krankenhaus und kulturellen Angeboten.
Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 in etwa 32 km erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Leben sowie eine rege Innenstadt.
Die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist in nur ca. 35 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert.

Waldkirchen verfügt über einen City-Bus mit gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet, die eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglichen. Die nächste Haltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt - ideal für den Alltag und bequemes Pendeln.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis