Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Ergoldsbach - mit vermietetem Obergeschoss u...

Kurzexposé

Zum Verkauf steht ein im Ortskern gelegenes Zweifamilienhaus, das 1971 erbaut wurde. Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über zwei Etagen.
Die baugleichen 4-Zimmer-Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, welches Ihnen zudem den Zugang zum Kellergeschoss ermöglicht. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung.

Die beiden schnittgleichen Einheiten zeichnen sich durch einen weitläufigen Flur aus, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet.

Linkerhand der Eingangstür gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, in eines der beiden Kinderzimmer sowie in das helle und geräumige Wohnzimmer. Dieses bietet nicht nur viel Platz für gemütliches Beisammensein, sondern ermöglicht auch den direkten Zugang zum Balkon bzw. zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dies ist besonders für Familien oder Gartenliebhaber attraktiv.

Zurück im Flur befindet sich auf der rechten Seite eine Garderobe, das separate WC sowie das großzügige Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zudem ist auf dieser Seite der praktische Abstellraum angeordnet, der reichlich Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.
Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als zweites Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, rundet das durchdachte Raumangebot ab.

Am Ende des Flurs gelangen Sie in die Küche. Diese ist ausgestattet mit einem integrierten Kühlschrank und einer Spülmaschine. Die Küche in beiden Wohnungen gehören zum Inventar der Wohnung und sind ein fester Bestandteil des Immobilienangebots.
Zudem wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt.

Im Inneren verleihen hochwertige Parkettböden in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer sowie der separaten Speisekammer für eine praktische und pflegeleichte Oberfläche sorgen. Alle Fenster des Wohnhauses sind aus Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Doppelverglasung.

Die Heizung wurde 1996 installiert.
Die Hauseingangstüre wurde im Jahr 2024 erneuert.

Komplettiert wird das zentral gelegene Zweifamilienhaus mit jeweils zwei Garagen und Stellplätzen.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Das Obergeschoss ist seit dem 01.05.2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 920,00 Euro, die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.070,00 Euro.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.





Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Der Markt Ergoldsbach, mit rund 8.800 Einwohnern, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Landshut und besticht durch seine Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Metzgerei, verschiedene Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken. Auch die medizinische Versorgung ist bestens sichergestellt, ebenso wie gastronomische Angebote in lokalen Restaurants.

Für Familien stehen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Gemeinden wie Neufahrn i. NB und Mallersdorf-Pfaffenberg.

Ergoldsbach bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Für Sportbegeisterte stehen ein Fußballplatz, moderne Leichtathletikanlagen und ein Tennisplatz zur Verfügung. Das Freibad sorgt in den Sommermonaten für Abkühlung und lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Familien mit Kindern gibt es zudem einen gut ausgestatteten Spielplatz, der den Kleinen viel Spaß und Abwechslung bietet.

Die idyllischen, umliegenden Waldgebiete sind ein beliebtes Ziel für Naturfreunde. Diese Kombination aus Sporteinrichtungen und naturnahen Erholungsgebieten macht Ergoldsbach zu einem idealen Ort für aktive Freizeitgestaltung und Ruheoasen im Grünen.

Dank der zentralen Lage profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof im Ortskern, die beiden Bundesstraßen B15 und B15Neu sowie die schnell erreichbare Autobahn A92 verbinden Ergoldsbach mühelos mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Landshut in etwa 25 Minuten, Regensburg in ca. 35 Minuten, Dingolfing in rund 30 Minuten, Straubing in 45 Minuten und den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Die Stadt München ist ca. 60 Minuten entfernt.