/ Möhnesee: Standort mit System – durchdacht geplant, vielseitig nutzbar

Kurzexposé

Diese vielseitige und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Zuletzt wurde sie 2008 um eine weitere Lagerhalle erweitert. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gute Ausstattung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Büro und Verwaltung über Lager bis hin zur Produktion. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten.

Der Büro- und Verwaltungsbereich erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt rund 543 m² Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Arbeitsumgebung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, einladende Eingangsbereich mit offener Treppe in die oberen Etagen, mehrere helle und gut geschnittene Büroräume, ein repräsentativer Besprechungsraum sowie praktische Nebenräume wie Teeküche, Aufenthaltsraum, Archivflächen und separate Sanitäranlagen auf jeder Etage. Die Aufteilung ist flexibel und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die angrenzende Lager- und Produktionshalle mit ca. 1.961 m² Nutzfläche ist funktional und großzügig gestaltet. Eine Verladezone mit elektrischem Sektionaltor ermöglicht reibungslose Anlieferung und Versand. Die Halle verfügt über eine 10-Tonnen-Kranbahn, eine lichtdurchflutete Produktionsfläche mit Fenstern und Lichtkuppel, eine RWA-Anlage sowie eine gasgefeuerte Deckenstrahlerheizung für effizientes Arbeiten – auch bei kühleren Temperaturen.

Insgesamt bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten legen – alles unter einem Dach.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Büro- und Verwaltungsbereich verteilt auf die Etagen:

Erdgeschoss (ca. 185 m²):
- Eingangsbereich mit einladendem Empfangsbereich mit offener Treppe in die oberen Büroetagen
- Durchgang in die Lager- und Produktionshalle
- 2 helle Büroräume
- funktionale Teekücke
- Damen- / Herren-WC 
- Aufenthaltsraum mit Zugang zur Halle
- Wasch- und Umkleideraum mit Zugang zur Halle

Obergeschoss (ca. 196 m²):
- 4 weitere helle Büroraume
- 1 Besprechungsraum
- Damen- / Herren-WC

Dachgeschoss (ca. 172 m²):
- 3 weitere Büroräume
- 2 Aktenräume
- Damen- / Herren-WC

Lager- und Produktionsfläche (ca. 1.961 m²): 
- Verladezone mit elektrischem Sektionaltor

- Lagerhalle mit 10t Kranbahn
- Produktionshalle mit Fenstern und Lichtkuppel 
- RWA-Anlage
- gasgefeuerte Deckenstrahlerheizung

Der Energieausweis ist in Erstellung.  

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich im Ortsteil Wippringsen der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: In unmittelbarer Nähe verläuft die Bundesstraße B229, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A44 (Anschlussstelle Soest-Ost) bietet.

Durch diese direkte Anbindung sind sowohl das Ruhrgebiet als auch das Sauerland und Ostwestfalen zügig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen im produzierenden Gewerbe, die auf effiziente Logistik angewiesen sind.

Die Immobilie liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld und bietet somit ideale Voraussetzungen für Handwerk, Industrie oder Lagerwirtschaft. Die zentrale Lage in Südwestfalen – einer wirtschaftsstarken Region mit gut ausgebauter Infrastruktur – macht diesen Standort besonders attraktiv.