BEGEHRLICH - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage & Garten in Kleinblittersdorf!

Kurzexposé

Dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162?m² – aufgeteilt in ca. 83?m² im Erdgeschoss und ca. 79?m² im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 1. September 2025 frei, während sich das Obergeschoss weiterhin im festen Mietverhältnis befindet. Ein angebauter Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss erweitern den Wohnraum in beiden Etagen. Das Haus befindet sich auf einem ebenen, eingefriedeten Grundstück mit West-Ausrichtung. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Perspektive - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Haupteingang
- Treppenhaus
- EG-Wohnung (ca. 83 m² Wohnfläche, wird zum 1.9. frei, zZt. für 530 € Kaltmiete vermietet):
> Flur
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten
> Küche mit Zugang zum beheizten Wintergarten
> beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten
> Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Obergeschoss:
- Treppenhaus
- OG-Wohnung (ca. 79 m² Wohnfläche, seit 2019 für 460 € Kaltmiete vermietet):
> Flur
> Schlafzimmer
> Kinderzimmer
> großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
> Küche mit Zugang zur Dachterrasse
> Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Dachgeschoss:
- unausgebauter Speicher mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss:
- Flur
- Heizraum
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerräume
- separater, von außen zugänglicher Abstellraum unter dem angebauten Wintergarten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 332.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Modernisierungen:
> 1997:
- Gas-Zentralheizung
> 2009/2010:
- Badezimmer im OG inklusive Sanitärleitungen
> 2013/2014 (ca. 40.000 € Invest):
- Bodenbeläge im EG
- Wandbeläge im EG
- Badezimmer im EG
- teilweise Sanitärleitungen EG
- Strom-Durchlauferhitzer EG
- Innentüren EG
- Fliesenspiegel Küche EG
- teilweise Elektroinstallation EG
- teilweise abgehängte Decken mit Isolierung & integrierten Spots im EG
> 2014/2015:
- Boden- & Deckenbeläge im OG
- teilweise abgehängte Decken mit Isolierung & integrierten Spots im OG
- Innentüren im OG
- teilweise Elektroinstallation im OG
> 2015 (ca. 26.000 € Invest):
- dreifach verglaste Kunststoff-Fenster in EG, OG & Giebelfenster DG
- Haustür
> 2021 (ca. 15.000 € Invest):
- Entkalkungsanlage
- doppelt verglaste Fenster im KG
- doppelt verglaste Fenster & abschließbare Tür im Wintergarten im KG
> 2025:
- Heizungssteuerung

- die Garage & der Stellplatz sind derzeit an die EG-Mieter vermietet & werden zum 1.9. frei
- getrennte Zähler für Heizung, Wasser & Strom
- Warmwasser-Aufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Entkalkungsanlage
- SAT-Anlage

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Gegend von Rilchingen-Hanweiler, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken - am Ende einer Sackgasse. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die B51 sowie durch die Saarbahn-Haltestelle in Hanweiler genießen die Bewohner eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zugleich bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung: darunter die Saarland-Therme sowie idyllische Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen sowohl Geschäfte in fußläufiger Nähe als auch im nur 2,5 km entfernten Saargemünd zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und interessante Einkaufsmöglichkeiten bietet.