Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in hochwertig saniertem Altbau in Leipzig-Crottendorf

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in beliebter Lage von Leipzig, Anger-Crottendorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das Teil eines typischen Häuserensembles der 1930er Jahre ist. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Vorgaben hochwertig saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 155,00€. Davon entfallen jährlich 30,25 € auf die nicht umlagefähige Kosten und 11,88 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,76?m² und ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, zugeordneter Dachspeicher mit einer Grundfläche von ca. 56,46?m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit Blick auf einen kleinen Park und ist dennoch sehr gut angebunden: Die nahegelegene Prager Straße ist fußläufig erreichbar, von dort besteht durch Straßenbahnlinien eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Im Rahmen der laufenden Sanierungsmaßnahmen werden unter anderem Dach, Balkone, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen und Heizsysteme umfassend erneuert. Das Haus verbindet dadurch auf gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Eine attraktive Einheit in einem gepflegten Ensemble – ruhig gelegen und dennoch zentral. Hier lässt es sich leben und wohnen.

Sichern Sie sich jetzt diese charmante Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Dachspeicher in begehrter Lage von Leipzig, Anger-Crottendorf – eine solide Kapitalanlage mit Perspektive in einem liebevoll sanierten Altbau.

" frisch, engagiert, solide "

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 4.462,-€

Lagebeschreibung

Leipzig, Anger-Crottendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Stadt. Das Viertel verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs. Die belebte Prager Straße ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mit der Straßenbahn gelangt man in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt bequem erreichbar.

Anger-Crottendorf überzeugt zudem durch seine gewachsene Nachbarschaft, einen hohen Grünanteil und den nahegelegenen Lene-Voigt-Park, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen einlädt. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein angenehmes und gut angebundenes Wohnumfeld.