Historisches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert mit großem Grundstück in Friedrichsh...

Kurzexposé

Willkommen zu diesem historischen Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in einer lebendigen Nachbarschaft! Das massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1834 gebaut und 1963 aufgestockt, wodurch sich insgesamt ca. 220 qm Wohnfläche auf zwei Etagen ergeben.
Das großzügige Grundstück, das noch einmal neu vermessen wird und voraussichtlich ca. 1.000 qm umfasst, bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erweiterung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Dazu gehören eine geräumige Küche, eine Speisekammer sowie zwei Badezimmer. Das Gebäude ist nicht unterkellert, der Dachboden ist ungenutzt, bietet aber Potenzial für Ausbau oder Stauraum. Die Heizungsanlage wurde ca. 1990 mit Gas installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die Nebengebäude umfassen einen Waschraum, einen Heizraum, zwei Garagen sowie eine Stallung mit Gewölbe und Heuboden, ideal für Hobbyhandwerker, Sammler oder als zusätzlicher Stauraum. Das Haus befindet sich in Friedrichshofen. Trotz 15 Jahre Leerstand der Obergeschoss-Wohnung, wurde es über die Jahre regelmäßig beheizt und gelüftet, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. Die Erdgeschoss-Wohnung war bis November 2024 noch bewohnt.

Hier einige weitere Beispiele, wie Sie das Haus individuell nutzen könnten:
* Renovierungsprojekt für Handwerker: Das Haus bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Wünschen
zu modernisieren und aufzuwerten
* Mehrgenerationenhaus: Mit mehreren Zimmern ist es ideal, um verschiedene Generationen unter
einem Dach zu vereinen
* Garten- und Tierliebhaber: Das große Grundstück eignet sich hervorragend für einen Garten,
Tierhaltung oder einen kleinen Obstgarten
* Kreatives Zuhause: Der ungenutzte Dachboden und die Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt,
Atelier oder Hobbyraum
* Option: Neubau auf dem großen Grundstück, um ein modernes Traumhaus zu errichten



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Allgemeine Angaben:
* Lage: Friedrichshofen
* Baujahr 1834, aufgestockt 1963, ca. 220 qm Wohnfläche
auf 2 Etagen, großes Grundstück ca. 1.000 qm
(wird neu vermessen), seit ca. 15 Jahren leerstehend,
aber regelmäßig beheizt und gelüftet, solider Zustand

Zimmer und Räume:
* Insgesamt 8 Zimmer, helle und freundliche Atmosphäre,
geräumige Küche, Speisekammer, zwei Badezimmer,
Dachboden (ungenutzt, Ausbau- oder Stauraum-Potenzial),
Steintreppe, Echtholzparket

Heizung und Versorgung:
* Gasheizung installiert ca. 1990

Nebengebäude und Außenanlagen:
* Waschraum, Heizraum, zwei Garagen, Stallung mit Gewölbe
und Heuboden, großes, gestaltbares Grundstück,
ideal für Garten, Tierhaltung, Obstgarten

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
* Renovierungs- und Modernisierungsprojekt
* Mehrgenerationenhaus
* Hobby- und Werkstattbereich (Dachboden, Nebengebäude)
* Erweiterung oder Neubau möglich
* Ideal für Familien, Investoren, Hobbyhandwerker, Tierliebhaber




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 329,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1834Ergreifen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Renovierungsbedarf zu investieren oder hier Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Für Investoren die ein neues Projekt erschaffen möchten oder auch Eigennutzer, die handwerklich tätig werden möchten.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Friedrichshof. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe, historischen Gebäuden, Mehrfamilienhäusern, gepflegten Ein- sowie Zweifamilienhäusern aus, die eine freundliche und lebendige Atmosphäre schaffen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und Spazierwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Hier wohnen Sie mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, ideal für alle, die das charmante Leben in einer lebendigen Nachbarschaft schätzen.